18日，國家統計局發布了2012年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70個大中城市環比下降的城市有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有36個。煙臺市繼7月和8月“兩連跌”之后，在9月份剎住了車，環比未出現漲跌。

中小戶型價微漲

房價止步兩連降

據國家統計局的數據顯示，煙臺新建住宅價格在7月和8月分別接連下跌0.2% 之后，9月份剎住了繼續下跌的勢頭。9月份煙臺新建住宅價格和新建商品住宅環比沒有再次下跌，也未出現上漲。新建商品住宅分類價格指數顯示，煙臺90平方米以下新建住宅價格環比上漲了0.2%，同比下跌2.1%；90平方米至144平方米的，環比未漲未跌，同比下降1.9%；144平方米以上的大戶型，環比下降0.1%，同比下降2.2%。從數據來看，9月份煙臺房價止于“兩連跌”主要歸功于中小戶型價格的穩定和微漲。

煙臺二手房方面，根據報告數據顯示，9月份煙臺二手房環比下降0.2%，同比下降4.8%。二手住宅分類價格指數顯示，90平方米以下的二手房，環比下降0.3%，相對于8月份的0.7%，減少了0.4%；90平方米至144平方米的，環比下降0.1%，同比下降4.2%；144平方米以上的大戶型二手房，環比下降0.1%，同比下降6.5%，和8月份下降幅度相同。

消化庫存成重點

開發商可能以價換量

據搜房網數據監控中心數據顯示，煙臺六區共有新房樓盤238個，其中在售樓盤179個，待售樓盤59個。其中芝罘區新房樓盤共74個，占到整個六區樓盤總量的30%，剩下的依次為牟平區、萊山區、開發區、福山區和高新區。

芝罘區作為老城區，周邊配套完善，交通和商圈都齊備，所以目前樓盤仍集中于此。萊山區近年來發展迅速，其作為政府駐地的優越性以及良好的周邊配套，使得當地的樓盤價格一直居于高位。牟平區、高新區作為東部新區，近幾年來吸引了許多樓盤項目。牟平區僅養馬島對面，就有超過10個新樓盤，知名房地產云集。而開發區和福山區作為剛需樓盤比較集中的地段，一直頗受在當地工作的外地人和籌備結婚的年輕人青睞。

煙臺房產交易網數據顯示，六區新房未售面積已從年初的500萬平方米增長到700多萬平方米，庫存量超過6.2萬套，庫存壓力不斷增大。

據統計，9月份六區共有20項目開盤加推，而10月六區開盤數可能達到24個，較9月份上漲4個。隨著新盤不斷上市，煙臺樓市庫存仍將有所回升。業內人士預計，隨著庫存壓力增大以及銷售淡季的到來，開發商極有可能以價換量。

四季度煙臺樓市平穩

價格不會大幅波動

10月第二周，煙臺樓市總成交627套，較第一周的208套暴漲201%。有分析認為，不能據此判斷煙臺樓市又重新“熱”起來，因為雙節期間成交可能相對滯后，節后數據才有所反映，因此雙節成交量有可能更高，而煙臺樓市也因此仍然處于一個相對穩定的階段。

有業內人士分析，從9月和10月前兩周的成交走勢來看，四季度的銷量應當會比較平穩，并不會出現太大波動。至于價格方面，由于四季度是銷售淡季，所以價格沒有太大波動。不過由于現階段煙臺樓市庫存壓力比較大，而且很多開發商會迫于完成銷售業績的壓力，拿出較大優惠吸引購房者。(專刊見習記者穆萌萌)