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    溫州樓市"二成首付"重出江湖 開(kāi)發(fā)商或從中套現(xiàn)

    2012-11-09 16:58:37 來(lái)源:新華日?qǐng)?bào)
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    11月5日,記者獲悉溫州市中梁國(guó)賓1號(hào)三期(審批定名為南濱錦園)樣板房將于11月17日開(kāi)放,售樓處銷(xiāo)售人員稱(chēng)如果在11月17日前登記并成功購(gòu)房,可享20%超低首付。

    當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)業(yè)從業(yè)人士介紹稱(chēng),目前,在溫州首套購(gòu)房一般都要支付總售價(jià)的三成,第二套則要達(dá)到六成,該項(xiàng)目這次所推出二成首付為溫州樓市首次。

    北京尚公律師事務(wù)所律師邢俊霞稱(chēng),眼下房地產(chǎn)調(diào)控仍未現(xiàn)放松跡象,在北京,一些樓盤(pán)首套房貸不僅沒(méi)有30%首付,而且還提高至50%。與溫州同屬浙江省的杭州市,首套房貸利率優(yōu)惠也全面收緊。同時(shí)有公開(kāi)消息顯示,目前,已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等14個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)首套房貸款利率。

    邢俊霞稱(chēng),上述降低首付標(biāo)準(zhǔn)還與我國(guó)目前實(shí)施的相關(guān)法規(guī)相沖突。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)于貸款對(duì)象和條件則要求,不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。

    而國(guó)內(nèi)一房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資深人士則透露,從表面上看,20%首付實(shí)際上可以實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的盡快套現(xiàn)。

    據(jù)該人士解釋稱(chēng),一些樓盤(pán)公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)對(duì)房屋價(jià)格先進(jìn)行一定提升后,再對(duì)首付進(jìn)行“減免”。比如一套原價(jià)在100萬(wàn)元的房源,按照慣例,首付30萬(wàn)元,銀行按揭70萬(wàn)元,眼下房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“跳水降價(jià)”,開(kāi)發(fā)商實(shí)行“存10萬(wàn)元抵30萬(wàn)元”,這樣下來(lái),房屋實(shí)際總價(jià)確實(shí)降了,購(gòu)房者愿意接受,同時(shí)開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)出收到30萬(wàn)元的首付款的收據(jù),銀行根據(jù)開(kāi)發(fā)商收據(jù)放出來(lái)的依然是70萬(wàn)元的按揭,但這部分按揭進(jìn)入的是開(kāi)發(fā)商的賬號(hào),緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力。

    有律師表示,根據(jù)上述操作方式就存在兩份合同,一份是名義上的,房子的價(jià)格為100萬(wàn)元,而另外則是真實(shí)的成交價(jià)格,只有80萬(wàn)元,但從銀行貸出了70萬(wàn)元,實(shí)際上,上述做法涉嫌向銀行騙貸,同時(shí)對(duì)購(gòu)房者也存在一定的風(fēng)險(xiǎn),如果遇到信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商最后可能要求購(gòu)房者按照名義上的合同進(jìn)行履行。

    與中梁國(guó)賓1號(hào)降低首付標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)則是溫州房?jī)r(jià)的大幅“跳水”,最大跌幅超過(guò)50%。如位于溫州鹿城區(qū)的中瑞公園大地,目前在售價(jià)格在3萬(wàn)多元/平方米,而當(dāng)初開(kāi)盤(pán)時(shí)該樓盤(pán)均價(jià)為6萬(wàn)元左右。當(dāng)年的“樓王”置信原墅,最初定價(jià)高達(dá)8萬(wàn)多元/平方米,現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)最低價(jià)賣(mài)到3萬(wàn)元/平方米。

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