11月5日，記者獲悉溫州市中梁國賓1號三期(審批定名為南濱錦園)樣板房將于11月17日開放，售樓處銷售人員稱如果在11月17日前登記并成功購房，可享20%超低首付。
當地一房地產業從業人士介紹稱，目前，在溫州首套購房一般都要支付總售價的三成，第二套則要達到六成，該項目這次所推出二成首付為溫州樓市首次。
北京尚公律師事務所律師邢俊霞稱，眼下房地產調控仍未現放松跡象，在北京，一些樓盤首套房貸不僅沒有30%首付，而且還提高至50%。與溫州同屬浙江省的杭州市，首套房貸利率優惠也全面收緊。同時有公開消息顯示，目前，已經有包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個城市開始上調首套房貸款利率。
邢俊霞稱，上述降低首付標準還與我國目前實施的相關法規相沖突。根據《個人住房貸款管理辦法》對于貸款對象和條件則要求，不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
而國內一房地產營銷策劃資深人士則透露，從表面上看，20%首付實際上可以實現開發商的盡快套現。
據該人士解釋稱，一些樓盤公開銷售時對房屋價格先進行一定提升后，再對首付進行“減免”。比如一套原價在100萬元的房源，按照慣例，首付30萬元，銀行按揭70萬元，眼下房價已經出現“跳水降價”，開發商實行“存10萬元抵30萬元”，這樣下來，房屋實際總價確實降了，購房者愿意接受，同時開發商可以開出收到30萬元的首付款的收據，銀行根據開發商收據放出來的依然是70萬元的按揭，但這部分按揭進入的是開發商的賬號，緩解了開發商的資金壓力。
有律師表示，根據上述操作方式就存在兩份合同，一份是名義上的，房子的價格為100萬元，而另外則是真實的成交價格，只有80萬元，但從銀行貸出了70萬元，實際上，上述做法涉嫌向銀行騙貸，同時對購房者也存在一定的風險，如果遇到信譽不好的開發商，開發商最后可能要求購房者按照名義上的合同進行履行。
與中梁國賓1號降低首付標準的同時則是溫州房價的大幅“跳水”，最大跌幅超過50%。如位于溫州鹿城區的中瑞公園大地，目前在售價格在3萬多元/平方米，而當初開盤時該樓盤均價為6萬元左右。當年的“樓王”置信原墅，最初定價高達8萬多元/平方米，現在開盤最低價賣到3萬元/平方米。
