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    個(gè)別國(guó)有大行已積壓數(shù)億元房貸 房貸再現(xiàn)排隊(duì)等

    2012-11-11 21:50:38 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)
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    年末臨近,銀行的房貸明顯收緊,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前在廣州市場(chǎng)上,房貸再次出現(xiàn)了排隊(duì)的現(xiàn)象。股份制銀行幾乎普遍對(duì)房貸采取了消極的政策,有銀行明確表示 “年內(nèi)不放款了”。而即使是國(guó)有大行,也出現(xiàn)了緊張的局面,業(yè)內(nèi)人士透露稱(chēng),一國(guó)有大銀行近1~2個(gè)月都沒(méi)有放款,業(yè)內(nèi)傳言至少卡了七八億元房貸未能放出來(lái)。利率方面,則除了工行等少數(shù)銀行還可申請(qǐng)首套房的8.5折優(yōu)惠利率外,大部分銀行已經(jīng)將首套房貸利率提高到9折甚至基準(zhǔn)利率以上。

    股份制銀行

    放棄房貸年內(nèi)難放款

    由于年底額度趨緊,目前一些股份制銀行對(duì)房貸市場(chǎng)采取了消極的態(tài)度,甚至已經(jīng)發(fā)不出房貸款了。近日,記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了多家銀行,招商銀行越秀區(qū)一網(wǎng)點(diǎn)的工作人員向記者坦言,“由于額度比較緊張,現(xiàn)在申請(qǐng)的首套房貸款,我們要明年才能放款。”至于利率,該工作人員稱(chēng)最低可至9.5折。

    但也有個(gè)別股份制銀行表示目前額度無(wú)限制。交行一位工作人員稱(chēng),“暫時(shí)我們首套房貸額度還沒(méi)有限制。”

    國(guó)有大行

    額度相對(duì)寬松

    相對(duì)于股份制銀行,國(guó)有大行的額度相對(duì)寬松,而利率也具有一定的優(yōu)勢(shì)。目前,對(duì)于首套房貸,工行、建行仍然最低可以執(zhí)行8.5折的利率優(yōu)惠。越秀區(qū)一家工商銀行工作人員郭先生告訴記者,“現(xiàn)在公積金貸款的額度不多,我們優(yōu)先做商貸。首套房貸款利率有一部分能做到8.5折優(yōu)惠。”

    不過(guò),農(nóng)行和中行則額度相對(duì)緊張。農(nóng)行一位工作人員告訴記者,“現(xiàn)在最低只能做到9折。”越秀區(qū)中行一位個(gè)貸工作人員表示:“我們現(xiàn)在還沒(méi)有限制房貸額度,但不知道年末會(huì)不會(huì)有政策下來(lái)。目前首套房貸都是按基準(zhǔn)利率。”不僅如此,現(xiàn)在審批放款時(shí)間也更長(zhǎng)了。

    而一按揭公司副總經(jīng)理則表示,目前,一家國(guó)有大行最近1~2個(gè)月都沒(méi)有放過(guò)房貸款了,幾乎暫停了房貸的發(fā)放,業(yè)內(nèi)傳言,截至目前,該行在廣州市場(chǎng)起碼積壓了七八億元的房貸申請(qǐng)未放出來(lái),年內(nèi)不可能放款。

    業(yè)內(nèi):額度轉(zhuǎn)向利率上浮的對(duì)公貸款

    一業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng):“一般年末銀行信貸額度都會(huì)偏緊。”目前銀行收緊房貸,應(yīng)該是將貸款重點(diǎn)傾向?qū)J款和項(xiàng)目貸款了,企業(yè)貸款上浮20%~30%,與房貸相比,具有明顯的優(yōu)勢(shì)。該業(yè)內(nèi)人士表示,相對(duì)于年利息6%左右的房貸,銀行選擇其他更高利息的項(xiàng)目賺得更多。在年末額度偏緊的情況下,銀行可能是因?yàn)榉抠J利潤(rùn)低而轉(zhuǎn)移至利潤(rùn)更高的貸款項(xiàng)目。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)管理中心主任郭田勇分析稱(chēng),銀行實(shí)際利差收窄,盈利有所下降,銀行調(diào)高房貸利率與此有較大關(guān)系。不過(guò),也有專(zhuān)家指出,目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì),房貸風(fēng)險(xiǎn)高,銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率,上浮房貸利率在情理之中。 (記者李震、方利平)

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