香港是“購(gòu)物天堂”，最近還被環(huán)球藍(lán)聯(lián)（Global Blue）評(píng)為亞太地區(qū)最佳購(gòu)物城市，但香港零售市場(chǎng)今年零售總額升幅預(yù)測(cè)僅為6%，遠(yuǎn)低于去年的23.3%。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不佳以及內(nèi)地一線(xiàn)城市旅客減少是零售放緩主因。

奢侈品首當(dāng)其沖

香港《明報(bào)》報(bào)道，零售業(yè)遭遇“寒冬”來(lái)襲。據(jù)香港統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)字顯示，今年7月起，零售額持續(xù)個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，徘徊于3.9%至9.4%之間。香港零售管理協(xié)會(huì)分析數(shù)據(jù)及業(yè)界反應(yīng)，預(yù)測(cè)今年銷(xiāo)貨總額仍只有約7%的增幅，較去年大減17.8個(gè)百分點(diǎn)。

香港零售管理協(xié)會(huì)主席麥瑞瓊表示，內(nèi)地自由行旅客來(lái)港后，香港零售額早就“翻了一番”，加上去年政府派發(fā)6000港元，也刺激本地消費(fèi)欲望，令過(guò)去數(shù)年增長(zhǎng)基數(shù)持續(xù)偏高，而今年數(shù)據(jù)則明顯開(kāi)始疲弱。

調(diào)查顯示，今年赴港內(nèi)地客并沒(méi)有減少，但結(jié)構(gòu)卻發(fā)生了明顯變化，內(nèi)地二線(xiàn)城市的旅客由去年占整體43%增至今年的65%。他們的消費(fèi)力跟一線(xiàn)城市旅客相比，低了近七成。鐘表、首飾及珠寶等奢侈品市場(chǎng)首當(dāng)其沖受影響。

全球最貴店鋪

據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，除了國(guó)際經(jīng)濟(jì)放緩、通脹因素以外，香港租金瘋漲也對(duì)零售業(yè)沖擊巨大。高緯環(huán)球報(bào)告指出，銅鑼灣羅素街鋪?zhàn)鈸魯∶炅至⒌募~約第五大道，以呎租1710港元，成為全球最昂貴的購(gòu)物街道店鋪。

香港街頭店鋪的租金，今年漲幅“輕則一倍，重則數(shù)倍”，令零售業(yè)者叫苦不迭。商場(chǎng)店鋪?zhàn)饨鹕^緩，僅為三成到四成，許多零售商不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)商場(chǎng)。近來(lái)，幾家已在香港生存數(shù)十年的老餐飲店因租金太高難以為繼，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

仲量聯(lián)行商鋪部港區(qū)董事郭富禮認(rèn)為，雖然當(dāng)?shù)劁佔(zhàn)鈱覄?chuàng)新高，但國(guó)際品牌爭(zhēng)相落戶(hù)香港，成為進(jìn)軍亞洲市場(chǎng)的基石，故預(yù)期來(lái)年租金市場(chǎng)仍有10%潛在升幅。

“未必是壞事”

周邊地區(qū)也給香港旅游業(yè)帶來(lái)日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。新加坡環(huán)球影城2010年啟用后吸引了大量游客參觀(guān)；上海迪斯尼樂(lè)園也將于2015年開(kāi)園。據(jù)香港《商報(bào)》報(bào)道，明年香港新增的旅游亮點(diǎn)是啟德郵輪碼頭。據(jù)悉，啟德郵輪碼頭首個(gè)泊位及客運(yùn)大樓將于明年落成，碼頭可容納世界上最大的郵輪。

香港旅游業(yè)議會(huì)主席胡兆英表示，內(nèi)地游客結(jié)構(gòu)發(fā)生變化對(duì)香港而言“未必是壞事”。內(nèi)地客購(gòu)物習(xí)慣正在改變，從購(gòu)買(mǎi)奢侈品轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)日常用品，購(gòu)物地點(diǎn)也由名店集中區(qū)擴(kuò)散至港九新界各區(qū)，這說(shuō)明內(nèi)地訪(fǎng)港旅客的消費(fèi)模式已日漸成熟，消費(fèi)模式不再單一，有助提醒香港業(yè)界明白，必須保持貨品多元化和貨品質(zhì)量。

麥瑞瓊表示，鑒于全球經(jīng)濟(jì)依然低迷，估計(jì)明年上半年香港零售市場(chǎng)仍然會(huì)繼續(xù)乏力，這種狀況將持續(xù)至明年中期才會(huì)逐漸回升。