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在嚴(yán)厲的調(diào)控政策持續(xù)下，北京迎來(lái)了樓市成交高峰。截至5月26日，5月份北京新房成交量已創(chuàng)16個(gè)月來(lái)新高，恢復(fù)到調(diào)控前水平。
二手住宅市場(chǎng)方面成交量也創(chuàng)年內(nèi)新高。有機(jī)構(gòu)的分析數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)5月全月北京新房簽1萬(wàn)套左右，二手房住宅簽1.2萬(wàn)套左右，有望刷新限購(gòu)以來(lái)的單月最高成交記錄。在成交量大漲的同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)也微微上漲。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，5月北京新房均價(jià)每平米2萬(wàn)零106元，比4月均價(jià)上漲3.8%。在二手房方面，近兩個(gè)月北京的二手房?jī)r(jià)也是止跌回穩(wěn)，尤其是個(gè)別熱點(diǎn)交易區(qū)域房?jī)r(jià)的發(fā)生了小幅回漲。
在調(diào)控并未放松的情況下，是什么支撐起了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的這輪火爆行情？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同發(fā)表了自己的觀點(diǎn)：
韓世同：很多評(píng)論說(shuō)，原因一個(gè)是供應(yīng)增加，一個(gè)是地方政府做了政策微調(diào)，還有就是開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”。我舉得主要還是開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”帶來(lái)的，如果開(kāi)發(fā)商停止這個(gè)策略，成交依然保持著高級(jí)別的話，這才能被認(rèn)為是觸底反彈，或者是樓市回暖。
最近北京二手房也在止跌回穩(wěn)，原因和新房放量一樣。這個(gè)“止跌回穩(wěn)”，主要指的是成交量的止跌回穩(wěn)，而不是房?jī)r(jià)。我覺(jué)得房?jī)r(jià)還是不可能在目前就保持穩(wěn)定的，因?yàn)槲矣^察這個(gè)“以?xún)r(jià)換量”的情況，發(fā)現(xiàn)有時(shí)候開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，反而會(huì)使房?jī)r(jià)的均價(jià)上揚(yáng)，因?yàn)槭歉叨藰潜P(pán)的成交放量，低價(jià)位的樓盤(pán)成交減少。我認(rèn)為這是一種“假漲真跌”的現(xiàn)象，就是真的跌了，它帶來(lái)了成交的放大；成交的放大，又造成價(jià)格的小幅上揚(yáng)。
未來(lái)房?jī)r(jià)還有可能大跌，因?yàn)楫?dāng)初推高房?jī)r(jià)是大量的投資性群體推高的，現(xiàn)在他們基本上是被杜絕在市場(chǎng)之外，單靠剛性需求和改善性需求能否支撐，目前還是個(gè)問(wèn)題。現(xiàn)在被壓抑的剛性需求還是很多的，但是他們存在一個(gè)購(gòu)買(mǎi)力的問(wèn)題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還是非常高。
北京也在做一些樓市微調(diào)，這是不是意味著我國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些不確定性呢？
韓世同：的確，但可能這種調(diào)整也是一種必然，因?yàn)楝F(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)的下滑，這樣的調(diào)整幾乎是必然的。我覺(jué)得適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，必要的調(diào)整，還是必須要進(jìn)行的，這樣才能夠防患于未然，否則等到情況進(jìn)一步惡化，如果面臨類(lèi)似2008年的金融危機(jī)，那時(shí)才去救市，可能就要用更強(qiáng)的手段，或者是措施，還不一定能夠達(dá)到好的效果。
現(xiàn)在是看房出手的好時(shí)機(jī)嗎？
韓世同：我覺(jué)得是這樣，對(duì)于目前有購(gòu)買(mǎi)能力，又有指標(biāo)，又買(mǎi)得起房的人，或者是想改善居住條件，對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在其實(shí)是非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)了。
評(píng)論員簡(jiǎn)介
韓世同，北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員，美國(guó)格理咨詢(xún)集團(tuán)和廣州市房協(xié)房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家，廣州世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究顧問(wèn)，寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理，長(zhǎng)期從事經(jīng)濟(jì)研究、企業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面的工作，具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和深厚的理論基礎(chǔ)，在業(yè)內(nèi)擁有較高的知名度和影響力。在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和房地產(chǎn)市場(chǎng)研究方面，尤其是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和發(fā)展態(tài)勢(shì)方面，有許多獨(dú)到見(jiàn)解。
來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng) 編輯：張少虎
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