懸念二：房產(chǎn)稅全面推開路有多長？

〔焦點〕滬渝試點房產(chǎn)稅新政已滿一年，成效初步顯現(xiàn)。作為中央在房地產(chǎn)領(lǐng)域“長效機制建設(shè)”的一部分，房產(chǎn)稅是否已具備全面推廣的條件？

〔觀點一〕財政部財政科學研究所所長賈康委員：很快推開還做不到，政策本身還有不成熟的地方，試點地區(qū)還未進行經(jīng)驗總結(jié)。但不成熟不等于不能推廣，需要先總結(jié)經(jīng)驗和不足、完善信息透明公開制度，然后再談怎么進一步推開。

〔觀點二〕全國人大代表夏績恩：房產(chǎn)稅作為經(jīng)濟調(diào)控手段的一種，具有相當?shù)南冗M性。應(yīng)盡快擴大房產(chǎn)稅的試點，但必須厘清對誰征、征多少、怎么征？要考慮適度減少普通住房者的稅負，加大炒房者、投資者的稅負水平，不搞一刀切。

〔觀點三〕四川遂寧市長胡昌升代表：東部樓市過熱的城市已滿足擴大試點條件，但在西部二、三線城市推開還為時過早，一些小城市房價合理，讓它推行房產(chǎn)稅反而影響供求平衡關(guān)系。房產(chǎn)稅不是行政命令，經(jīng)濟手段才更要體現(xiàn)靈活性。

〔點評〕房產(chǎn)稅改革能促使樓市調(diào)控政策走向法制化、市場化軌道，有利于更大范圍內(nèi)抑制投機炒房，也能緩解地方政府過度依賴“土地財政”的突出矛盾，但何時推廣要取決于時機是否成熟。

懸念三：樓市調(diào)控如何避免誤傷剛性需求？

〔焦點〕“新國八條”出臺之后，銀行普遍提高房貸“門檻”，一些地方還設(shè)置戶籍購房門檻，有人據(jù)此質(zhì)疑調(diào)控傷及首套房或改善房購買者的利益。如何避免樓市調(diào)控誤傷剛性需求？

〔觀點一〕梁季陽委員：國家的政策中明確要求保護首套房購買者利益，但是一些銀行部門“明漲暗調(diào)”加大購房成本，這其中有多少是“以調(diào)控為初衷”，又有多少是“趁火打劫”？因此，我建議對首套房仍執(zhí)行優(yōu)惠政策，降低首付額度，并執(zhí)行貸款優(yōu)惠利率。銀行資金“有保有壓”沒錯，但必須擔負社會責任。

〔觀點二〕胡昌升代表：要逐漸實現(xiàn)從行政強制手段向市場經(jīng)濟手段的過渡。樓市調(diào)控倒逼地產(chǎn)商放緩開發(fā)步伐、信貸緊縮推高開發(fā)成本，兩方面都影響到正常的市場需求。調(diào)控政策不能著力于“控”，而在于“調(diào)”與“疏”。

〔點評〕剛性需求不同于投機需求，現(xiàn)在不釋放不等于將來不釋放。如何進一步探索“打壓投機、扶持剛需”的差別化政策措施，避免剛性需求聚集而成為推動下一輪漲價的因素，對今后的樓市調(diào)控提出更高要求。