在“國(guó)五條”頒布后北京購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核、購(gòu)房網(wǎng)簽暫停，網(wǎng)簽重新恢復(fù)已經(jīng)一周，但網(wǎng)簽數(shù)量?jī)H為1709套，北京的二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入低谷。相比3月日均簽約1412套的“佳績(jī)”，恢復(fù)后的成交量下跌近8成。

一周簽約總量

不如上月一天

在小區(qū)集中的東三環(huán)雙井，很多底商的中介店面門(mén)可羅雀，中介工作人員都將手中的房源做成簡(jiǎn)易招牌，站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者，3月成天加班還都忙不過(guò)來(lái)，現(xiàn)在成天“出門(mén)發(fā)廣告、進(jìn)屋打電話”，但成交量都不及那時(shí)候的零頭。

市住建委網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，自4月8日以來(lái)恢復(fù)網(wǎng)簽一周，合計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)僅1709套，而且這還是包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。這樣的數(shù)量甚至低于3月份一天的簽約量。在3月創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入低谷。相比3月份日均1412套，4月份網(wǎng)簽恢復(fù)后的成交量跌幅高達(dá)8成。同時(shí)，4月網(wǎng)簽恢復(fù)以來(lái)的合計(jì)簽約面積為154853平米，套均面積為90.6平米。相比1至3月也出現(xiàn)明顯的下調(diào)。

預(yù)售證監(jiān)管?chē)?yán)

影響二手房?jī)r(jià)

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，本輪調(diào)控政策影響最大的是改善型需求。“滿(mǎn)五年唯一住宅房源量有所減少，因?yàn)檫@部分房主之前部分有過(guò)貸款，如果賣(mài)一買(mǎi)一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。”

張大偉說(shuō)，目前，北京新建住宅已經(jīng)停漲。“北京新建住宅預(yù)售證監(jiān)管非常嚴(yán)格，所有項(xiàng)目均不允許超過(guò)之前或者同區(qū)域價(jià)格。”張大偉認(rèn)為，雖然新建住宅需求依然存在，但可售房源明顯減少，而且少數(shù)可售房源價(jià)格相比之前持平，也影響了二手房的價(jià)格。

專(zhuān)家預(yù)測(cè)

二手房?jī)r(jià)仨月內(nèi)可能“零上漲”

張大偉預(yù)計(jì)，從目前來(lái)看，北京樓市調(diào)控的政策壓力最大的并非二手房市場(chǎng)，而是新建住宅市場(chǎng)。“雖然短期開(kāi)發(fā)商可以延緩獲得預(yù)售證，但在如果沒(méi)有限價(jià)房入市稀釋房?jī)r(jià)的情況下，北京預(yù)售證監(jiān)管的力度不會(huì)降低。”

“如果監(jiān)管時(shí)間超過(guò)2個(gè)月，不僅要面臨客戶(hù)需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大。”張大偉預(yù)計(jì)，3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)“零上漲”的可能性非常大。北京樓市調(diào)控的效果可以說(shuō)將是全國(guó)最明顯的。