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    中國房價連月普漲 未來數月或降溫

    2013-04-19 10:13:13 來源:中國新聞網
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    今年1月以來,中國主要城市房價現普漲之勢,漲價城市范圍進一步擴大。國家統計局18日發布數據顯示,2013年3月份,中國70個大中城市中,68個城市房價環比上漲。雖然環比上漲的城市數量僅比上月增加兩個,但相比去年12月54個城市環比上漲的最高水平則出現“跳升”。

    中國房地產學會副會長陳國強18日在接受中新社記者采訪時表示,在政策真空期、搶搭末班車心理等因素影響下,需求集中釋放,3月中國主要城市房價形成“峰值”。他認為,進入4月以后,無論是同比還是環比房價上漲的城市數量將有所回落。

    陳國強指出,從此前官方公布的一系列房地產行業指標來看,開發投資金額、銷售面積和金額等核心指標同比增速已出現回落。“這意味著具有一定滯后性的房價數據在未來幾個月內亦會出現降溫。”

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉亦認為,3月樓市高溫具有特殊性。他指出,3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季,加之各地新“國五條”細則出臺前,潛在購房者擔心政策落地后增加購房成本,因而急于入市導致需求集中提前釋放。開發商隨之取消優惠甚至上調價格,助漲了3月份房價。

    劉建偉認為,隨后幾個月,中國房價走勢有望趨穩。他分析稱,3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則,公布了房價控制目標,“限購”及差別化住房信貸政策等仍將持續,房地產市場調控政策進一步明朗。

    實際上,進入4月以后,多個城市樓市成交已出現下滑。以北京為例,鏈家地產市場研究部統計,2013年4月第二周(4月8日-14日),即新政“落地”后恢復網簽的首周,北京新建商品住宅成交2845套,與暫停網簽前一周相比下降兩成多。

    劉建偉認為,隨著政策效應進一步顯現,預計4月份房價走勢可望趨穩。不過,陳國強指出,樓市降溫的幅度難以做出預判。

    陳國強表示,目前在多方力量的博弈下,市場預期復雜,同時“國五條”政策的多面性或帶來預期效果的不確定性。

    雖然有輿論認為多地在落實“國五條”政策時“避重就輕”,可能對于“樓市熱”降溫有限。不過陳國強指出,由于北京、上海等熱點城市地方細則相對較為嚴厲,4月以來其一二手市場的成交量下降明顯,“對于其他出現異動的熱點城市能形成一定的示范效應”。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,從整體看,3月中國主要城市的房價漲幅仍在擴大,但勢頭受抑。領頭羊北京的環比漲幅已從2月的3.1%回落至3月的2.7%。故4月開始,地方“國五條”細則陸續落實,房價漲幅將在高位盤整中有所回落。

     
     
     

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