正在施工中的窩趣廣州天平架輕社區

近期，擁有多個知名酒店品牌的鉑濤集團進入長租公寓領域，強勢推出窩趣輕社區，開創了國內長租公寓業里的加盟先河。

　　更令人意外的是，這一新興產品受到了大量商業地產投資客的關注。據窩趣輕社區相關負責人介紹，在不到2個月的時間里，窩趣已成功簽約了數家加盟店，其中最快的一家從接觸到簽約僅用3天時間。

　　這群投資客呈現出年輕化的特點，多數都為75后。窩趣結合舒適性和社交性的創新模式，以及相應的金融產品支持，是其備受75后商業地產投資客青睞的重要原因。

　　75后投資群聚焦長租公寓

　　“相較于酒店投資客，品牌連鎖公寓的投資群體較為年輕，普遍是75后，”窩趣輕社區創始人兼CEO劉輝告訴記者。他表示，酒店投資群體通常以60后、70后為主。相較之下，近幾年新萌芽的長租公寓業已經累積了一批有實力的意向投資群，年齡上多為75后。

　　80后許偉斌便是其中之一。身為大森林投資管理有限公司執行董事的許偉斌，用3年時間籌備了集創意辦公區、創業孵化器、青年長租公寓的廣州眾創5號空間。該項目在全國51家創業服務機構聯合發起的“全國創業服務地圖”中獲得第1的排名。

　　“我希望我們的產品是有核心競爭力的，在業界有特異性，”許偉斌說，窩趣的品牌及產品特性與這種“與眾不同”的追求不謀而合，不僅滿足了舒適性的居住需求，還在主打社交的社區化運營做足文章。他認為，在將來的都市綜合商業體內，社交將成為非常核心的元素。

　　75后王利軍從事房屋出租行業已有14年的時間，同時也是鉑濤集團旗下7天連鎖酒店的首批投資客之一。當他聽說鉑濤集團進入長租公寓行業，推出窩趣輕社區時，王利軍怦然心動，將其已投資過1000萬的物業加盟窩趣輕社區。

　　窩趣廣州天平架輕社區樣板房即將完工

　　信賴鉑濤連鎖運營能力 窩趣成公寓業不二選擇

　　多年從事房屋出租行業，王利軍深知后期服務與管理的繁瑣。同時在產品升級上，行業已遇到了瓶頸。

　　憑著生意人的嗅覺，王利軍選擇加盟窩趣輕社區。他最看重的是鉑濤集團的連鎖運營能力和品牌效應。同時，“窩趣針對的是中高端的年輕人，這個市場有非常大的潛力，” 王利軍表示，自己和身邊許多投資圈的朋友都十分期待窩趣的問世。

　　“鉑濤在運營管理上有很成熟的經驗，我相信窩趣能帶來良好的客戶體驗，”許偉斌表示，合作至今，窩趣團隊給他非常專業又有沖勁的印象，這為他在運營長租公寓項目上，節約了不少時間和精力。

　　400萬裝修貸等金融產品助力窩趣加盟體系

　　為何品牌連鎖公寓會聚焦大量年輕投資客的眼光？

　　“傳統行業在走下坡路，商業形態需要創新和改變才能立足未來，”劉輝分析道，主要原因是互聯網時代的到來，一群年輕的商業地產投資客具有危機感，迫切地希望傳統行業能與新型產業相結合。而在商業地產投資領域，品牌連鎖公寓由傳統商業地產模式而來，融合了新的互聯網思維運營，符合了與時俱進的發展特性。

　　此分析得到投資客的認可。“供需關系的不平衡會造成將來有大量的商業地產空置，且空置率將居高不下，”許偉斌說，這種危機意識已然成為行業共識，身邊有許多從事商業地產投資的朋友都有相同的困惑。

　　其次是市場經濟時代，消費升級，市場需求細化。針對都市青年的居住需求和社交需求，品牌連鎖公寓相較于傳統租房產品，有了質的改變。這注定品牌連鎖公寓在超2.5萬億元的租房市場里大有可為。

　　“銀行金融業的支持，也讓更多的年輕投資客有了圓夢的能力，”據劉輝介紹，以窩趣輕社區為例，這個項目被銀行業者看好，即將推出幾款金融產品，為投資者提供裝修貸款的服務，最高貸款額度可達400萬。此外，窩趣提供給租客智能便利的繳租系統的同時，還與銀行合作，向投資客提供促進投資回收速度的金融服務。當租客與銀行簽約并入住時，銀行提前向投資者支付租客一整年的租金。這意味著投資者將提前1年收回投資成本。