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北京研究降低房屋中介費 抑制房租不合理上漲
2011-05-21 16:04:18 來源：京華時報 昨天（5月20日），北京市生活必需品應急調控協調小組召開會議，對25項維護市場價格穩定的重點任務進行分解部署，要求各區縣政府和27家有關部門嚴格落實，確保全年價格調控目標和各項工作任務順利完成。會議介紹，本市正積極研究降低本市現行房地產交易中介收費標準，規范中介市場價格行為，通過政府主導組建一批管理規范、有序運作的房屋中介機構。 另據市發改委介紹，今年以來，本市價格走勢與全國基本一致，1-4月份，本市居民消費價格指數同比分別上漲4.8%、5.3%、5.5%和5.8%，累計上漲5.3%，比全國高0.2個百分點，在全國各省市中由低到高排名第15位，處于中間位置。本市25種蔬菜1-4月份平均零售價格每500克2.73元，同比基本持平。 >>農副產品 降低流通環節成本 會議要求相關單位抓生產，保供給，加強產銷區域合作，提高本市農副產品的自給力和控制力，提高“菜籃子”自給率、控制率和合格率。 同時，要切實降低農副產品流通環節成本，規范農貿市場攤位收費項目，嚴格實行市場收費明碼標價，引導企業規范和降低收費水平；落實鮮活農產品“綠色通道”政策，加快建立完善農產品綠色運輸車隊；加強蔬菜等“菜籃子”主要產品銷售終端的規劃、建設和管理，在特定時段為蔬菜早、晚市開辟專門銷售區域。 >>房租價格 增加房源規范中介 本市將加大公租房、廉租房建設力度，多渠道籌集房源，通過增加供給穩定房屋租賃價格；加強對房地產中介行業行為規范，大力整頓房地產經紀行業市場秩序；加快研究房屋租金調控辦法，利用稅費等政策杠桿，鼓勵私房出租，盤活存量房源，增加租賃市場供應；積極研究降低本市現行房地產交易中介收費標準，規范中介市場價格行為，嚴厲打擊房屋交易價格違法行為。 通過政府主導組建一批管理規范、有序運作的房屋中介機構，以誠信及優質服務穩定租賃市場；按照實際監測數據，公布區域房屋租賃價格參考標準，通過信息引導抑制房屋租金不合理上漲。 ■其他舉措 ★增強價格形勢的監測和預警分析能力 密切關注市場動態，加強監測分析預警，及時發布信息，引導社會公眾理性消費，穩定社會心理預期。 ★進一步加強市場價格監管 依法嚴格執行房屋交易的明碼標價；加大市場監管力度，嚴厲打擊惡意囤積、哄抬價格以及電子市場交易炒作等價格違法行為。 ★千方百計增加城鄉居民收入努力實現“十二五”提出 的“兩個比重”、“兩個同步”，確保實現今年7%的居民收入增長目標。 ★審慎推進價格改革 積極清費減負和研究降低S2號線票價等政府管理價格水平。 ■記者追訪 我愛我家：降低中介費不是辦法 此次會議提出研究降低現行房地產交易中介收費標準，對此，我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景輝說，目前，房屋租賃的收費標準是一個月的房租，房屋買賣的收費標準是獨家代理收取總房款2.8%，非獨家代理收費2.5%，這個收費標準是至少10年前由土地管理部門和價格管理部門核定批準的。 他認為中介收費并不高。胡景輝說，臺灣地區租房收費為收取業主和房客共一個半月的租金，售房臺灣中介收費5%，美國收費6%。中介租房收費只占房租很小的比重，降低中介費對降低租房價格起不了有效作用。他認為，還是應該增加有效房源供應，緩解租房價格上漲。 對于會議中提到的政府主導組建房屋中介機構的辦法，胡景輝認為，更為有效的方式應該是政府和目前已經形成規模的、信譽良好的中介公司合作。他說，多年前的類似中介機構都是“國營”，但是由于服務差、效率低全部被市場淘汰。現在的局面是多年來市場作用后最優化的結果，他并不看好政府再重新組建房屋中介機構的做法。 來源：京華時報（記者 周宇) 編輯：孫遲
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