京城樓市從來不缺熱點，這句話今年再次得到驗證。在經歷了住宅、商業地產熱之后，酒店地產熱再度襲來。面對2008年奧運帶來的商機，酒店地產已提前進行預熱，包括洲際、希爾頓、麗茲、索菲特等國內外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個目標區域。

酒店物業搶占京城

據記者獲悉，位于上東區域的陽光上東四星級商務酒店將于五一前封頂，并將在北京奧運會之前全面投入使用，該酒店將由世界知名酒店管理集團負責管理。近期，招商地產( 32.06,0.00,0.00%)也宣布，計劃投資4億元左右，在白家莊地塊開發一座五星級酒店；百萬平方米大盤泛海國際也在社區內規劃了星級酒店。

根據戴德梁行近日發表的一季度市場報告，顯示2008年奧運會前，北京將有10家新的五星級酒店陸續投入使用，分別為：希爾頓、麗茲·卡爾頓、萬豪、索菲特、洲際、凱悅、柏悅、君悅、香格里拉和威斯汀。

戴德梁行投資部董事曹念國預測：2008年奧運會前，北京酒店的數量將從2006年底的700家增至800家，3-5星級的酒店房間將從8.5萬間增至2008年后的10萬間；今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%-75%。

高收益助推京城酒店業

“國內外品牌酒店長驅直入，與國內經濟發展密切相關。”在分析北京酒店市場異軍突起的狀況時，北京市銀泰置業有限公司副總經理朱曉東表示。她認為，這幾年中國經濟每年以兩位數的增長，在全世界引起高度重視，這樣的環境下，中國的酒店業發生很大變化，外國的酒店管理公司的發展滲透到二線城市。品牌從高端一線到二線，甚至經濟性的酒店，全面展開攻勢。酒店是一個城市都市化、國際化最主要的標志。北京大都市化、國際化進程在不斷的強化，酒店發展的潛力巨大。

更為重要的是，馬上就要到來的2008年奧運會對酒店地產而言無疑是最大的契機。奧運前后，北京肯定會有大量的商務和參賽活動，吸引更多世界級企業、全球高端消費者涌向北京，將呈現出前所未有的高速增長。

有數據顯示，目前應對奧運市場的酒店消費還有相當的空缺。現在，無論是官員還是觀眾，已經在提前預訂很多高端酒店，一些高端酒店產品，像國際俱樂部、東方君悅，去年經營業績都呈上升趨勢，未來平均的房價和出租率也是一個上升的勢頭。

從這些事態可以看出，奧運會之前尤其是2007 年、2008 年上半年，北京的酒店業整個經營狀況將繼續上升。巨大的市場效益背后，推動了整個北京酒店地產投資的迅速增加。

提升區域市場價值

雖然長期看好國內的酒店市場，但國際品牌酒店企業選擇項目異常謹慎，麗茲用7年時間在北京尋找合作伙伴。曹念國認為，酒店項目對區域環境等要求很高，因為酒店本身不是目的地，而是酒店周邊的寫字樓、商業或者是旅游區，以目的地作為一個基礎酒店才能有很好的聲譽。另外，整個區域的水平也會影響酒店投資建設的定位。因此，交通條件、地理位置、自然環境、周邊人文傳統、客戶類型等，都是開發商和酒店管理集團需要著重考慮的因素。

據陽光上東總經理陳衛光介紹，陽光上東出于對上東區域遠景價值的良好預期，很早就在整體規劃中確立了星級商務酒店的規劃。因為從地段上來看，陽光上東的酒店處于麗都商圈與燕莎商圈的交匯處，北連麗都假日飯店、珀麗酒店，南接凱賓斯基飯店、希爾頓飯店，在融匯兩大傳統商圈優勢的同時，彌補了區域間的酒店空白，使三個區域連成一體。

由西班牙建筑大師里卡多·波菲設計、2005年正式動工的陽光上東酒店，也是陽光上東為完善上東區域高端消費需要規劃的配套產品。酒店位于項目的西北端，南接陽光上東頂級住宅區濱河花園。建成后的酒店將達到100米高，成為陽光上東乃至整個區域的地標性建筑。

作為區域市場的配套服務產品，酒店吸引的是商務人士和消費人群，他們往往消費力比較強，北京國華置業有限公司公關經理趙加表示，酒店能給地段帶來的附加值，對這個地段市場具有一定號召力，對地價的提升是毫無疑問的，衡量一個區域地價高低的標準除了寫字樓就是酒店。他舉例道，麗茲·卡爾頓前任總裁曾經表示，國際上經過麗茲·卡爾頓管理之后，周邊地價漲了25% 到30% 。

來源:京華時報 編輯:孫遲