近兩年來(lái)，通州房產(chǎn)市場(chǎng)成為京城樓市的“帶頭大哥”。隨著去年上半年通州多個(gè)樓盤價(jià)格由1萬(wàn)多元／平方米上漲至25000元／平方米，整個(gè)北京樓市被迅速激活，其他區(qū)域也跟風(fēng)漲價(jià)。而受到調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，當(dāng)前通州樓市看上去是一片慘綠，多樓盤價(jià)格大幅下探。與此同時(shí)，整個(gè)北京樓市也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性震蕩下行的態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域樓盤開(kāi)始降價(jià)。
不過(guò)，在通州區(qū)域樓市成交量?jī)r(jià)下降的同時(shí)，仍然有些樓盤價(jià)格堅(jiān)挺，通州樓市、北京市場(chǎng)均呈現(xiàn)僵局態(tài)勢(shì)，全國(guó)多個(gè)城市也呈現(xiàn)這種僵持態(tài)勢(shì)，那么后市將何去何從，又該如何打破這種局面？
通州區(qū)域樓市均價(jià)降10％以上
起點(diǎn)在10000多元／平方米，沖破20000元／平方米、站上30000元／平方米，在兩個(gè)月之內(nèi)房?jī)r(jià)上漲5000元—10000元／平方米……在去年2、3月份，北京通州區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目集體上演這樣的“奔三”大戲。不過(guò)，隨著去年4月份調(diào)控性政策的出臺(tái)，去年通州多個(gè)樓盤房?jī)r(jià)被摁回2萬(wàn)元／平方米，但在去年下半年成交旺季到來(lái)時(shí)通州房?jī)r(jià)再度恢復(fù)到高高在上。而眼下北京市出臺(tái)了最嚴(yán)樓市限購(gòu)等，樓市政策出現(xiàn)了持續(xù)加緊的態(tài)勢(shì)，記者走訪中發(fā)現(xiàn)，通州房市這個(gè)當(dāng)前被吹得膨脹的大氣球再次發(fā)蔫。
位于通州的珠江拉維小鎮(zhèn)銷售人員告訴記者：“近期該項(xiàng)目將有一些尾房會(huì)降價(jià)銷售，帶精裝修，價(jià)格在18000元—19000元／平方米之間。”而據(jù)記者了解，該項(xiàng)目精裝修產(chǎn)品此前的價(jià)格為23000元／平方米。
京貿(mào)國(guó)際城售賣情況板上顯示，2010年11月27日開(kāi)盤之時(shí)，其售賣均價(jià)定為26000元／平方米，而當(dāng)前其實(shí)際單價(jià)已大幅降低，其中1—5層單價(jià)為19376．34元／平方米；6—10層19456．87元／平方米；11—21層20181．31元／平方米；22—35層20262．61元／平方米。此外，金隅通州項(xiàng)目等多個(gè)新盤價(jià)格均在下跌。
二手房市場(chǎng)也在發(fā)生同樣的變化。位于通州新華西路上的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著記者看了一套127平方米的房子，其售價(jià)是15000元／平方米，總價(jià)為190多萬(wàn)元。而據(jù)記者了解，去年12月該區(qū)域二手房?jī)r(jià)都還在20000元／平方米以上。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)顯示，5月份通州區(qū)房?jī)r(jià)同比整體大幅下降，降幅不低于10％。
