繼“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競配建政策性住房”的土地出讓方式后，昨日（4日），首宗“限地價(jià)、競房價(jià)”地塊——門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛秤村地塊上市。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這類型的房源將銷售給既沒有保障房購房資格、又無力承擔(dān)普通商品房房價(jià)的“夾心層”。

首次“限地價(jià)、競房價(jià)”

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日公布的信息顯示，首宗“限地價(jià)、競房價(jià)”的地塊，土地面積約為19公頃，總建筑規(guī)模約38萬平方米，其中商品住房面積約28萬平方米，其余為商業(yè)及綜合建筑。業(yè)內(nèi)人士稱，這是近年來本市西部地區(qū)推出的最大規(guī)模居住用地。

市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，“限地價(jià)、競房價(jià)”的掛牌交易方式，就是在確定地價(jià)的情況下，由競買人競報(bào)未來在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷售價(jià)格，“我們最終將以商品房售價(jià)‘價(jià)低者得’的原則，確定最終的競得者。”相關(guān)工作人員說，本市的土地市場上這是首次出現(xiàn)向下競價(jià)。

據(jù)了解，該地塊的地價(jià)定為每平方米5850元，整體超過22億元。由于這個(gè)數(shù)字已經(jīng)確定，競買人要報(bào)的，則是銷售時(shí)將執(zhí)行的商品房售價(jià)。　

房價(jià)最高每平方米1.36萬元

這片土地上要求建設(shè)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，套型最大建筑面積為120平方米，整個(gè)社區(qū)要滿足套型建筑面積90平方米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規(guī)模70%的要求。

記者了解到，該宗地房屋銷售價(jià)格最高限價(jià)為每平方米1.36萬元，競買人要按照不少于每平方米50元的競價(jià)階梯向下投報(bào)承諾房屋銷售價(jià)格。

“本宗出讓地塊的房屋銷售限價(jià)指的是最高銷售價(jià)格。我們希望通過此種出讓方式的探索，引導(dǎo)開發(fā)商主動(dòng)理性降低房屋銷售價(jià)格，同時(shí)引導(dǎo)區(qū)域房價(jià)水平定位。”相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。

據(jù)了解，本次限定的地價(jià)是由一級(jí)開發(fā)成本和較低土地收益構(gòu)成的，其中一級(jí)開發(fā)成本也相對較低。而1.36萬元的價(jià)格，則是計(jì)算進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)成本以及較低的利潤空間后得出的。

記者搜索發(fā)現(xiàn)，門頭溝區(qū)在今年還成交了一塊較偏遠(yuǎn)的地塊，商品房樓面價(jià)已經(jīng)超過每平方米6000元。同時(shí)，東辛秤村附近的商品房價(jià)格約在每平方米1.7萬元左右。

購房“夾心層”將獲益

公示信息顯示，這塊地東距西六環(huán)路僅約1公里，距地鐵S1線直線距離約2公里。地鐵S1線已于2010年12月18日正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2016年正式投入運(yùn)營。

這已經(jīng)不是第一次將限價(jià)商品房放置在交通相對便利的位置。今年4月，位于軌道交通房山線長陽站附近的中國鐵建長陽國際城作為“限房價(jià)、競地價(jià)”的試點(diǎn)，以低于周邊房價(jià)5000元左右的價(jià)格上市。

同時(shí)，和“限房價(jià)、競地價(jià)”的長陽國際城一樣，這片土地上的商品房將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”是繼限價(jià)商品住房之后，又一體現(xiàn)政府政策支持的商品住房。由于不受限價(jià)房購買資格限制，自房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目首次推出后，一直受到社會(huì)上大量家庭收入超過保障房申請資格、但又無法承擔(dān)商品住房高額售價(jià)的普通市民的關(guān)注，此類商品住房作為消費(fèi)層次的有效補(bǔ)充，將有助于滿足本市商品住房“夾心層”購買人群的實(shí)際需求。（記者耿諾）