專家觀點(diǎn)　

政府定地價 房價更可控

“無論是哪種模式，都能表明政府正在探索土地供應(yīng)模式、建設(shè)資金籌集和住宅供應(yīng)的新方式。”對于“限地價、競房價”，北京房協(xié)副秘書長陳志評論說。

“社會都知道房價和地價間的互動關(guān)系。商品房用地如果完全采用競地價的方式，勢必會帶來房價的大幅攀升。政府限制地價，等于限制了財(cái)政收益；而開發(fā)商為了回款會盡快開發(fā)上市銷售，可以說能夠盡快、盡量地滿足夾心層的購房需求。”陳志說。

據(jù)他計(jì)算，如果企業(yè)在競地成功后盡快開工，只要地價和房價還存在6000元左右的差距，開發(fā)商的利潤空間雖然不大，但仍有利可圖。

“夾心層買房要的是比較能接受的價格，為了滿足他們的這種需求，政府和企業(yè)都在‘讓路’。”陳志說，政府已經(jīng)采取的3種方式中，買房人都是最大的受益者。

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管莊一地塊低價入市

本報(bào)訊 除了門頭溝地塊以外，昨日還有6宗地塊開標(biāo)或者掛牌競價，其中包括兩塊住宅用地、兩塊商業(yè)金融用地及兩塊多功能用地。

在住宅用地中，位于管莊的北二里住宅及公建用地（配建回遷安置商品房、公共租賃住房）成為這一區(qū)域內(nèi)最大規(guī)模的上市地塊，規(guī)劃建筑面積達(dá)到22.4968萬平方米。截至記者發(fā)稿時，昨日最高報(bào)價鎖定為14.8億元。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，其平均樓面價是每平方米6578元，去掉保障項(xiàng)目樓面價為每平方米8654元。

據(jù)了解，去年管莊周邊的常營地區(qū)曾有過土地成交，其樓面價達(dá)到了每平方米9807元。

來源:北京日報(bào)（記者 耿諾） 編輯:孫遲