今年穩步回暖的通州樓市在今年“金九銀十”再度成為市場焦點。通州在售項目在9月上旬熱銷的同時，新入市的純新盤也得到市場認可。9月8日，位于通州的合生濱江帝景首期開盤，3小時認購8億元，成為年內通州首個“日光盤”。

3小時認購額8億

9月8日，通州區域備受關注的改善型住宅項目合生濱江帝景正式開盤發售。據現場工作人員介紹，開盤前兩小時，活動現場外就開始有大量客戶排隊。截至9點開盤儀式開始前，前來排名的購房人已達1000多人。上午10點，售樓處內已被圍得水泄不通，到場的購房人已近2000人。現場人頭攢動，銷售數據被不斷更新。開盤不到三小時，本次推出的數百套房源便已認購九成以上，認購額達8億元。

據悉，前來選房的人，多是此前在售樓處進行預售登記的客戶。合生濱江帝景項目負責人告訴記者，項目開盤前蓄客情況一直很好，截至8月24日，累計預約登記的客戶已超過3000組。

作為合生“帝景系”產品的延續，優質的產品力亦是項目制勝的關鍵。據了解，合生濱江帝景總建筑面積43萬平米，集品質住宅、高端商業、幼兒園、會所、高爾夫果嶺等于一體。項目提供每平米近3000元的高精裝標準。主打90平米左右的兩居，同時兼顧部分三口之家的升級置業需求，設置有150平米左右的三居，全面滿足了首置、首改人士的置業需求。

通州樓市整體復蘇

通州近些年來一直是北京樓市的熱點板塊，較于大興、房山等其他板塊而言，通州早在“十一五”期間，就與亦莊、順義一起被列為北京市三大重點發展新城，而且也是北京最早實現軌道交通的新城。

在經歷過去兩年通州樓市過山車式的大起大落之后，量漲價穩成為目前通州樓市的主旋律。來自機構統計數據顯示，隨著通州房價合理回歸之后，通州樓市從今年3月開始發力，6月至今新房成交成功突破千套大關。

記者近日走訪通州在售項目發現，通州在售的樓盤成交量比較穩定，比如金隅花石匠(樓盤資料業主論壇)、華業東方玫瑰(樓盤資料業主論壇)、遠洋東方(樓盤資料業主論壇)公館、富力金禧花園(樓盤資料業主論壇)、新華聯運河灣(樓盤資料業主論壇)、K2清水灣(樓盤資料業主論壇)等項目近期人氣漸旺。

今年以來，隨著地下空間建設高標準、高速度推進，“彩虹之門”、“大船項目”等令人矚目的標志性建筑在年內開工建設，通州新城核心區步入實質性進展。原定于2014年底前通車的地鐵M6號線二期通州段，將實現提前一年通車。

除了交通瓶頸開始突破，在教育配套方面，記者實地走訪發現，目前通州擁有潞河中學、運河中學、永樂店中學三所示范院校，使中學教育得以較好的保障。在小學教育和學前教育方面，有史家胡同小學、藍天幼兒園等。除此之外，伴隨著人民大學、北京電影學院等高校的陸續進駐，整個通州的學院氛圍已初步形成。

置業人群升級

隨著基礎設施、軌道交通的完善，以及地標性建筑的開建，通州區正在改變以往“睡城”的面貌，向現代化宜居城區發展，由此引發置業人群的改變。

從合生濱江帝景的成交客戶來看，支撐這個陣營的是三類人群，其中包括國貿一些跨國企業的高管，以及在三元橋附近的私營企業主。第二類是通州當地的改善性置業人群。長期以來，由于過度炒作，通州樓市一直存在“價高質低”的局面，在經歷調控的洗禮之后，這一現象有所扭轉，加之越來越多品牌開發商的進駐，使得不少高品質樓盤浮出水面，從而也激發了大量當地的改善性置業需求。

第三類是通州新興企業的高管及員工。近年，通州區響應國家號召，對進駐的文化創意產業大力扶持，提供稅收優惠等多項便利條件。目前通州在建或待建的產業園區共有8個，預計“十二五”期間文化創意產業將占通州GDP總值的12.5%。由此預期，產業發展所帶來的是巨大的購房需求。為了長遠考慮，他們多會選擇提前在通州置業。據記者了解，此番在合生濱江帝景購房的客戶，便有10%左右是來自區域的新興企業。