數(shù)據(jù)：上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資832.11億元，同比增長35%，和一季度相比，回落8.4個百分點。商品房施工面積16917.19萬平方米，增長30.4%，其中住宅施工面積13339.34萬平方米，增長29.9%，較一季度回落12.6個百分點。全市商品房銷售面積1906.61萬平方米，增長12.8%。

重慶逐步走向“雙軌制”良性循環(huán)

李云（化名）是我市一房地產(chǎn)公司董事長，他旗下有3個項目，1個在主城區(qū)，2個在三峽庫區(qū)。李云昨日告訴記者，目前，他的主要精力放在加快庫區(qū)兩個項目的施工，因為區(qū)縣購房需求較主城要大。但對繼續(xù)投資，他仍很謹(jǐn)慎。

“上半年去貴州遵義、畢節(jié)，四川廣安、南充等二三線城市考察過，項目都不錯，但最后還是決定緩一緩。”李云說，樓市調(diào)控今年沒有松動跡象，銀行難貸款，項目銷售不理想，資金無法按期回籠，如果沒有較充足的現(xiàn)金流，很可能活不下去。

“規(guī)模較大的房企，由于2009年和2010年拿地較多，現(xiàn)在基本停止新購項目，前期銷售回籠的資金，都投到項目后期工程上去了。”一位品牌房企的總經(jīng)理告訴記者，不少開發(fā)商自去年下半年就已開始控制投資節(jié)奏。

市委三屆九次全委會上傳出消息，我市已建立起市場供給與政府保障并舉的“雙軌制”模式，形成了以公租房為主的保障房體系。

中原地產(chǎn)高級分析經(jīng)理孫剛說，重慶房地產(chǎn)業(yè)正逐步走向“雙軌制”的良性循環(huán)。

解讀

調(diào)控發(fā)力 投資增速高位放緩

調(diào)控下，為何會保持較高的投資增速？市統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師黃可說，一是公租房建設(shè)全面推進(jìn)，比如6月份，8個公租房項目集中開工，上半年共開工公租房700萬平方米；二是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，主城及周邊區(qū)縣商品房仍存一定剛性需求；三是2008~2009年購地企業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定開發(fā)。

什么原因?qū)е路康禺a(chǎn)投資增速從高位放緩？黃可說，主要是嚴(yán)厲的政策調(diào)控、差別化信貸、二手房交易稅收以及各地限購等政策共同作用。

上半年商品房施工面積16917.19萬平方米，而銷售面積不到2000萬平方米，巨大的落差會否讓樓市供應(yīng)大幅增加？中國指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇說，從房屋施工到上市供應(yīng)還有較長的時間，房屋有效供應(yīng)，主要看批準(zhǔn)的預(yù)售許可量。

市場

預(yù)售量超1000萬平方米 突破近三年紀(jì)錄

記者綜合多家中介機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)上半年成交面積降幅2成左右，但是批準(zhǔn)預(yù)售量突破近3年歷史紀(jì)錄，超過1000萬平方米。自今年3月份開始，主城區(qū)的房屋供應(yīng)一直大于需求。

“如果房地產(chǎn)投資在下半年繼續(xù)快速下落，將給樓市調(diào)控增加難度。”容磁地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松說，長期看，如果較長時間樓市投資快速下落，將減少未來供應(yīng)量，一旦再出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，房價又將上漲。

來源：重慶商報 編輯：于姝楠