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調控發力 重慶樓市逐步走向“雙軌制”良性循環
2011-07-26 11:31:39 來源：重慶商報 數據：上半年，全市房地產開發投資832.11億元，同比增長35%，和一季度相比，回落8.4個百分點。商品房施工面積16917.19萬平方米，增長30.4%，其中住宅施工面積13339.34萬平方米，增長29.9%，較一季度回落12.6個百分點。全市商品房銷售面積1906.61萬平方米，增長12.8%。 重慶逐步走向“雙軌制”良性循環 李云（化名）是我市一房地產公司董事長，他旗下有3個項目，1個在主城區，2個在三峽庫區。李云昨日告訴記者，目前，他的主要精力放在加快庫區兩個項目的施工，因為區縣購房需求較主城要大。但對繼續投資，他仍很謹慎。 “上半年去貴州遵義、畢節，四川廣安、南充等二三線城市考察過，項目都不錯，但最后還是決定緩一緩。”李云說，樓市調控今年沒有松動跡象，銀行難貸款，項目銷售不理想，資金無法按期回籠，如果沒有較充足的現金流，很可能活不下去。 “規模較大的房企，由于2009年和2010年拿地較多，現在基本停止新購項目，前期銷售回籠的資金，都投到項目后期工程上去了。”一位品牌房企的總經理告訴記者，不少開發商自去年下半年就已開始控制投資節奏。 市委三屆九次全委會上傳出消息，我市已建立起市場供給與政府保障并舉的“雙軌制”模式，形成了以公租房為主的保障房體系。 中原地產高級分析經理孫剛說，重慶房地產業正逐步走向“雙軌制”的良性循環。 解讀 調控發力 投資增速高位放緩 調控下，為何會保持較高的投資增速？市統計局總經濟師黃可說，一是公租房建設全面推進，比如6月份，8個公租房項目集中開工，上半年共開工公租房700萬平方米；二是工業化、城鎮化進程加快，主城及周邊區縣商品房仍存一定剛性需求；三是2008~2009年購地企業繼續穩定開發。 什么原因導致房地產投資增速從高位放緩？黃可說，主要是嚴厲的政策調控、差別化信貸、二手房交易稅收以及各地限購等政策共同作用。 上半年商品房施工面積16917.19萬平方米，而銷售面積不到2000萬平方米，巨大的落差會否讓樓市供應大幅增加？中國指數研究院西南分院總經理汪勇說，從房屋施工到上市供應還有較長的時間，房屋有效供應，主要看批準的預售許可量。 市場 預售量超1000萬平方米 突破近三年紀錄 記者綜合多家中介機構的研究數據發現，主城區上半年成交面積降幅2成左右，但是批準預售量突破近3年歷史紀錄，超過1000萬平方米。自今年3月份開始，主城區的房屋供應一直大于需求。 “如果房地產投資在下半年繼續快速下落，將給樓市調控增加難度。”容磁地產機構總經理王雪松說，長期看，如果較長時間樓市投資快速下落，將減少未來供應量，一旦再出現供不應求的局面，房價又將上漲。 來源：重慶商報 編輯：于姝楠
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