國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的今年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)作用下，1月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的有22個(gè)，也就是說(shuō)，70個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比無(wú)一上漲；當(dāng)月，二手房環(huán)比上漲的城市也只有5個(gè)。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，從數(shù)據(jù)看，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控措施成效日漸顯現(xiàn)，從近期密集的高層會(huì)議和地方兩會(huì)釋放的政策信號(hào)可以看出，調(diào)控政策有望繼續(xù)保持力度，料今年上半年房?jī)r(jià)仍將延續(xù)下跌。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭(微博)則認(rèn)為，隨著下半年政策的回暖，以及去庫(kù)存壓力的減少，房?jī)r(jià)可能又會(huì)慢慢地企穩(wěn)。

■新房

70大中城市環(huán)比全停漲

2011年1月份，70個(gè)城市中有60個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，而去年7月份，這一數(shù)量減少到39個(gè)，去年12月份，這一數(shù)量進(jìn)一步減少到2個(gè)；而今年1月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，比去年12月份增加了6個(gè)。1月份，同比漲幅回落的城市有50個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.9%。

■二手房

僅有5個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)

與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有54個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與去年12月份相比，1月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.1%。

與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有37個(gè)，比去年12月份增加8個(gè)。1月份，同比漲幅回落的城市有29個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.5%。

>>北京

新房二手房環(huán)比雙降價(jià)

就本市房?jī)r(jià)來(lái)看，新建商品住宅方面，今年1月本市新建商品住宅價(jià)格同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%；二手房方面，今年1月本市二手住宅價(jià)格同比大幅下降3.1%，環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅較去年12月擴(kuò)大0.1%。

■解讀

剛需信貸或有微調(diào)

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，“這一方面是受到假期和銷(xiāo)售淡季的影響，房企銷(xiāo)售意愿并不強(qiáng)烈；另一方面，去年四季度以來(lái)多個(gè)城市都掀起降價(jià)潮，同時(shí)部分房企正處于政策觀望期，導(dǎo)致目前很多城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)僵持的情況。”根據(jù)其所在的鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年1月全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅較2011年1月已經(jīng)回落6.82%。不過(guò)由于限購(gòu)存在誤傷合理購(gòu)房需求的問(wèn)題，央行也在日前提及未來(lái)將會(huì)采取措施，進(jìn)一步滿(mǎn)足首套房的購(gòu)房信貸需求。預(yù)計(jì)未來(lái)針對(duì)首套房需求人群的信貸政策將會(huì)有所調(diào)整。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：于姝楠