從2月中旬開始，隨著過年淡季效應的逐漸消失，濱海新區新房市場出現了明顯的小幅回暖跡象，特別是上周，濱海新區新房成交量更是出現了環比增長65%的新高。各個新房項目也從年后的“半休閑”狀態轉為了緊張忙碌，各種以加推、促銷以及啟動排卡等為主的營銷活動開始活躍。各個售樓處看房客戶明顯增加，銷售量的回升讓人感受到了暖意，積累的剛性需求的釋放，特別是婚房的旺盛需求更是成為這股成交小高潮最主要的支撐力量。

塘沽“領銜”成交回升

根據某數據中心的統計，上周(2月18日至2月24日)，濱海新區新房成交量為282套，環比上周上漲了65.88%，其中，塘沽成交量為224套，占到區域總成交量的79%。環比上周成交的122套，塘沽環比大幅上漲了84%。和塘沽成交量的大幅上漲趨勢不同，上周濱海新區的成交均價則出現了小幅下降，降幅將近1%。

“2月份以來，項目的總成交量大約在150套左右，這樣的銷售成績相比之前銷量不好的月份，翻了將近10倍。”位于塘沽地區的南益·名士華庭項目對于2月份的“回暖”現象感受尤為深刻，項目的一位策劃經理趙先生表示，項目在年后就啟動了針對高層的優惠政策，希望可以占據年后的剛性需求市場，雖然對于成交量回升有所期待，但是實際的成交仍然大大出乎他們的意料。“原本預料是90組左右，沒想到能夠達到150組。此外，客戶的來訪量也出現激增，最高峰時一天就達到了90組，和之前每天寥寥幾組的情況相比差距非常大。”

同南益·名士華庭項目的情況類似，位于臨港經濟區的泰達星海灣項目以及開發區的東壹區項目也出現了看房量和成交量的“雙升”。“項目2月份的成交量還是很不錯的，相比之前月份翻了一倍左右。”泰達星海灣項目的策劃部經理表示，除了臨港區域內的地緣性客戶，鄰近區域如東、西沽和新港地區的客戶也出現了增加，區域內企業組織的小型團購也成為客戶的主要來源。

除了塘沽、開發區等核心區域的不少項目成交量出現攀升之外，中新生態城的眾多項目也感受到了一陣暖意。據生態城某項目營銷人員介紹，在去年的淡季，生態城的很多項目甚至出現了“零”成交的情況，區域內的看房客戶也是屈指可數，而2月中旬以后，生態城各個項目每周可以接待幾十組客戶，相比之前提升了很多，成交量也呈現出了上升的趨勢。

低價策略促進樓市成交

從各個項目的成交數據和成交價格可以看出，近期成交量不錯的項目，主要還是集中在持續進行低價策略的項目以及最近推出了優惠政策的項目，仍然持續保持高價位的項目成交量則提升不多。

從南益·名士華庭項目了解到，該項目在年后就率先啟動了特價房優惠政策，針對高層產品推出了每平方米7500元左右的優惠價格，相比之前降幅在千元以上。優惠實施后的一周，名士華庭項目的成交量就達到了50余套，成為當周的塘沽銷售冠軍。實行優惠的高層產品成交量占據了總成交量的85%以上，改變了以往項目洋房產品更受歡迎的狀況。泰達星海灣項目年后同樣奉行了“低價策略”，該項目持續了之前低于7000元每平方米的均價，并且新近啟動的“樓王”產品均價也在6900元每平方米左右，小面積低總價讓這個項目獲得了很多剛性需求客戶的青睞。和以往動輒上萬元的情況不同，中新生態城的眾多項目價格也悄悄出現了改變，一些項目高層產品的價格降低至9000元每平方米左右，洋房產品也出現了11000元至12000元左右的價格，相比之前有2000元左右的降幅，這個價位同樣讓很多看好生態城的客戶心動。