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全國(guó)樓市或掀新一輪降價(jià)潮

由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)波，正在樓市蔓延，近日更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷(xiāo)的名義加入降價(jià)大軍。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，更大規(guī)模的促銷(xiāo)將在3月份展開(kāi)，這將是自去年10月底以來(lái)全國(guó)樓市的第二波降價(jià)潮。

近來(lái)中國(guó)各地樓市表現(xiàn)低迷，大型房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，16家標(biāo)桿房企今年1月份銷(xiāo)售總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷(xiāo)售金額的一半。而從2月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，情況也并不樂(lè)觀。在業(yè)績(jī)壓力之下，部分房企已開(kāi)始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交量。

中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期日漸增強(qiáng)的情況下，價(jià)格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，中國(guó)消費(fèi)者在未來(lái)兩年購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的意愿為16%，比2010年進(jìn)一步下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全面止?jié)q，其中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)。

專(zhuān)家認(rèn)為，從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，1月房?jī)r(jià)基本上全面止?jié)q，全國(guó)性的房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成。一線(xiàn)城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確，預(yù)期在6～12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)可能還有10%～20%的下調(diào)。

沉重的債務(wù)壓力，也迫使開(kāi)發(fā)商盡快回籠資金。標(biāo)普、瑞銀國(guó)際等機(jī)構(gòu)近期紛紛預(yù)警，2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托大量到期，由于銷(xiāo)售回款不力及短期債務(wù)壓力的問(wèn)題，2012年部分房企可能面臨現(xiàn)金流危機(jī)。

專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷多次調(diào)控后，過(guò)去推動(dòng)其高速發(fā)展的多種因素已經(jīng)漸漸消退，尤其是信貸政策的收緊，使得房地產(chǎn)業(yè)正陷入一個(gè)全行業(yè)缺錢(qián)的困局之中。今年房企的資金鏈惡化程度將超過(guò)2008年。

長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)政策微調(diào)或許要等到實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)一步下滑之后，預(yù)計(jì)上半年新開(kāi)工增速低點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)在3月份，投資增速低點(diǎn)預(yù)計(jì)出現(xiàn)在6月份之后，那么產(chǎn)業(yè)政策微調(diào)應(yīng)該在下半年。新華