福州樓市尚未出現(xiàn)大規(guī)模降價 新房庫存能賣超24個月
福州未出現(xiàn)大幅度降價,一手房價環(huán)比漲0.8%
雖然福州樓市貸款額度緊縮,成交低迷,待售庫存大,但目前并沒有像杭州、常州一樣出現(xiàn)大幅降價的樓盤。
昨日國家統(tǒng)計局公布1月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù),福州一手房價格環(huán)比上漲0.8%。同時,數(shù)據(jù)還顯示,福州二手房成交價環(huán)比上漲0.6%,這已經(jīng)是二手房價格連續(xù)第16個月上漲。
日前,有消息稱,在房地產(chǎn)市場愈加分化的背景下,以70個大中城市為統(tǒng)計樣本的房價數(shù)據(jù),已不能反映整體市場的走勢,甚至出現(xiàn)了明顯背離。不過,記者注意到,所謂的“數(shù)據(jù)與市場背離”主要是針對一些因大規(guī)模推進房地產(chǎn)開發(fā)而導(dǎo)致房屋過剩的三四線城市。作為二線城市中的典型,目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本反映了市場情況。
據(jù)了解,福州大部分樓盤近期價格基本保持穩(wěn)定。鼓樓區(qū)一樓盤的價格從去年5月至今都沒有調(diào)整。不過,近兩個月,不少開發(fā)商加大了促銷力度,業(yè)內(nèi)人士表示,雖然從優(yōu)惠上看,福州部分樓盤價格開始松動,但從總體上來說,福州一手房價格仍然保持穩(wěn)定。
相較之下,二手房市場的價格則更加穩(wěn)定。郭華表示,二手房都是個人業(yè)主,這些業(yè)主對房價都有自己的預(yù)期,不會輕易降價。
據(jù)介紹,去年年底,地王頻出等因素一定程度上拉升了二手房價格,不過進入2014年,二手房價格至今保持穩(wěn)定。當(dāng)然,如果未來一手房價格出現(xiàn)下跌,將帶動二手房房價走低。






