“樓市崩盤(pán)”擔(dān)憂不多余

　　一面是中小城市房?jī)r(jià)回落，銷售乏力的現(xiàn)實(shí)；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現(xiàn)狀……關(guān)于中國(guó)樓市崩盤(pán)與否的種種證據(jù)與反證，展示給人們的其實(shí)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)烈分化的現(xiàn)實(shí)。

　　一個(gè)必須明確的概念是，所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)，并非簡(jiǎn)單地等同于房?jī)r(jià)的大幅下跌，崩盤(pán)引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)信心的徹底崩潰、資金鏈的斷裂、資產(chǎn)的大幅縮水、金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等。從這個(gè)角度上講，用“崩盤(pán)前夕”來(lái)形容目前的中國(guó)樓市的確有些言過(guò)其實(shí)。

　　不過(guò)，對(duì)于中國(guó)樓市“崩盤(pán)”的擔(dān)憂，在目前看也并不多余。在經(jīng)過(guò)10年高速發(fā)展與膨脹之后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當(dāng)程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化程度更是十分的明顯；而出于土地財(cái)政和保持經(jīng)濟(jì)增速的需要，更是讓很多城市的房地產(chǎn)擴(kuò)張速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了需求增加的速度。

　　盡管目前來(lái)看，中國(guó)樓市去泡沫的過(guò)程仍僅限于一定區(qū)域，并顯得溫和可控，但讓人擔(dān)憂的是，仍有很多城市對(duì)已經(jīng)發(fā)生的事情置若罔聞，還在重復(fù)地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。

　　大量資金仍在持續(xù)地向地產(chǎn)行業(yè)集中，開(kāi)發(fā)企業(yè)被2013年優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)點(diǎn)燃的開(kāi)發(fā)熱情，高額的地方政府債務(wù)負(fù)擔(dān)使得“賣地”顯得更加重要，而對(duì)于普通人———購(gòu)房似乎仍是投資的最好渠道……現(xiàn)在，這一系列看上去“利好”房地產(chǎn)行業(yè)的因素，在未來(lái)的某一天卻極有可能成為房地產(chǎn)崩盤(pán)的“制造者”。

　　多個(gè)房產(chǎn)大佬在年初的謹(jǐn)慎表態(tài)，與其說(shuō)是對(duì)行業(yè)前景的看空，不如說(shuō)是對(duì)行業(yè)發(fā)展的一次冷靜的重新審視。盡管中國(guó)的房地產(chǎn)還沒(méi)有走到崩盤(pán)的境地，但確實(shí)已經(jīng)走到了一個(gè)需要變革與調(diào)整的十字路口。（據(jù)新華社）

　　不動(dòng)產(chǎn)登記制將影響房?jī)r(jià)

　　有專家認(rèn)為，影響樓市價(jià)格走勢(shì)的一個(gè)重要因素，是傳言將于今年6月底前出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》。有媒體報(bào)道稱，國(guó)土部目前正著手起草制定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)的規(guī)章草稿。廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局局長(zhǎng)余江河也曾表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作備受矚目，今年市國(guó)土房產(chǎn)局將全力推動(dòng)這項(xiàng)工作。浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理王譚智認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度一旦出臺(tái)，持有多套房產(chǎn)的人迫于壓力，會(huì)以低價(jià)或普通市場(chǎng)價(jià)拋售，屆時(shí)將會(huì)有大量房源涌向市場(chǎng)，緩解房?jī)r(jià)上漲的步伐。

　　此外，此前網(wǎng)傳部分銀行將收緊或停止房貸的信息，也讓投資者緊張不已。春節(jié)過(guò)后本該是銀行貸款最充裕的時(shí)候，但據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)前廈門(mén)多家銀行近期的房貸規(guī)模依然緊張，市民申請(qǐng)房貸等放款都需要一個(gè)半月以上。大同證券分析師張誠(chéng)認(rèn)為，這也使得不少人擔(dān)心未來(lái)銀行會(huì)“卡”開(kāi)發(fā)商的貸款。

　　集美大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院副教授林楓表示，廈門(mén)區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)美，能吸引不少外地人來(lái)廈落戶居住，剛需應(yīng)該比較強(qiáng)。“此外，目前大部分房產(chǎn)持有者還是以自住為主，炒房的畢竟還是少數(shù)。因此，預(yù)計(jì)能夠逼出的房源有限，對(duì)整體大市場(chǎng)影響不會(huì)太大。”

　　（葉子申）

　　1月70城房?jī)r(jià)69個(gè)同比上漲

　　據(jù)新華社電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，漲幅呈穩(wěn)中趨降態(tài)勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2014年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51％微降為0.49％。有25個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、廣州、深圳４個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅比去年12月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比數(shù)據(jù)看，2014年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，與去年12月份個(gè)數(shù)相同，但同比漲幅有所回落。初步測(cè)算，1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅分別比去年12月份回落0.7和0.4個(gè)百分點(diǎn)。