記者昨天從市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，為穩(wěn)定住房消費，支持剛性住房需求，市政府昨天出臺了《關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》。

□本報記者 王朝暉

購買第二套商品房 可享首套房優(yōu)惠政策

意見要求，除購買別墅外，房屋登記機構在出具首套房證明時（僅對購房個人查詢，不再以家庭為單位查詢），住房套數(shù)認定不包括其自建房、集資房、房改房、經(jīng)濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房。對購買第二套商品住房（含一手房和二手房），不再受面積限制，均認定為首次購買改善性普通商品住房（以下稱首改房），均可享受首套房有關優(yōu)惠政策。取消對境外個人、境外機構的購房限制。

首次申請公積金貸款 首付降至20%

意見要求，從2015年3月30日起登記備案的，購房職工申請住房公積金貸款時，不再提供房地產(chǎn)主管部門（包括房屋登記機構）出具的職工家庭住房情況書面查詢結果證明。改善型購房認定標準放寬，購房職工家庭已使用住房公積金貸款購買非普通自住住房（含二手房）或現(xiàn)有住房面積超過144平方米以上，再次購買除別墅外的自住住宅的，可享受住房公積金貸款，并按住房公積金貸款套數(shù)認定標準確定首付比例和貸款利率。第二次住房公積金貸款利率降低，從2015年3月30日起登記備案的,貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期住房公積金個人住房貸款基準利率。

從2015年3月30日起，對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公積金貸款最低首付款比例由50%降低為30%。同時增加住房公積金貸款規(guī)模，今年計劃發(fā)放住房公積金貸款37億元以上，將全市住房公積金個貸使用率提高到95%以上。購房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，可享有公積金貸款最低33萬元（購買二手房的為27萬元）。

首套房貸款利率 根據(jù)實際適當下浮貸款利率

意見要求，興業(yè)銀行泉州分行、泉州銀行、福建海峽銀行泉州分行、廈門國際銀行泉州分行、泉州農商銀行等本地法人金融機構對購買首套房、首改房申請貸款，應執(zhí)行貸款利率不高于基準利率，并根據(jù)實際適當下浮貸款利率。鼓勵其他商業(yè)銀行比照本市地方法人金融機構執(zhí)行。各商業(yè)銀行應優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期。對已簽訂貸款協(xié)議的個人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內予以放款。

房屋征收 鼓勵推行貨幣化安置

意見要求，對實施征遷的項目鼓勵推行貨幣化補償或收購存量房予以安置。各級人民政府應當針對鼓勵貨幣化安置建立被征收人選購存量商品房服務平臺，為被征收人購房提供便利。在對被征收人實行貨幣化安置后，各縣（市、區(qū)）人民政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設單位給予被征收人“團購”優(yōu)惠。

為鼓勵被征收人選擇貨幣化安置，自房屋征收決定公告之日起一年內，選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖嗽趯俚刭徺I一套商品住房（含二手房），由房屋征收單位按購房契稅額度予以獎勵。選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖耍蓱{《購房合同》和房屋征收單位出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當?shù)亟逃姓鞴懿块T相關規(guī)定辦理子女入學和轉學等手續(xù)；自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起5年內，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內公辦學校入學接受義務教育，學校應視同片區(qū)內生源辦理。

保障性住房 推動政府購買存量商品房模式

意見要求，各級人民政府應當根據(jù)本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、財力狀況等，采取購買社會服務的方式，收儲現(xiàn)有市場商品房作為各類保障性住房。可按低于市場價格的價位，公開向開發(fā)企業(yè)收購房源，納入政府保障性住房統(tǒng)一平臺，銷售給特殊行業(yè)（環(huán)衛(wèi)、公交、出租車）的無住房職工。也可向社會征集產(chǎn)權清晰、質量保證的閑置房產(chǎn)作為公租房，政府補貼差價。

同時培育一手房租賃市場，引導開發(fā)商發(fā)展一手房租賃市場。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉變經(jīng)營方式，長期持有，由售轉租，開展房屋租賃專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營。積極探索基金、社會資金長租或收購房源進行租賃的路子，搞活房屋租賃市場。政府主導，安排專項資金，回購商品住房作為安置房和保障性住房。支持開發(fā)企業(yè)適應市場變化和市場需求，進行項目轉型或戶型結構調整，對轉型或戶型結構調整的房地產(chǎn)項目，予以辦理相關土地、規(guī)劃審批手續(xù)。

共有產(chǎn)權住房 試行可交易模式

各級財政可以安排專項資金，通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項目或收購庫存商品房，作為共有產(chǎn)權住房面向在各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權由個人與住房管理單位按一定產(chǎn)權比例共有，個人按所持產(chǎn)權比例支付購房款，擁有100%使用權。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權部分無償轉讓給產(chǎn)業(yè)人才，個人獲得100%產(chǎn)權，且可上市交易。滿5年不滿10年的，所購住房可上市交易，個人按產(chǎn)權比例份額分配交易價款。不滿5年終止在區(qū)內工作的，所購共有產(chǎn)權住房實行定向回購，由住房管理單位按原購房價格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息予以回購。

來源：泉州晚報