舊版房產(chǎn)證

近段時(shí)間仍發(fā)放

對于很多持有房產(chǎn)證的市民而言，他們的疑惑在于：“新證已經(jīng)出現(xiàn)，舊證是不是要更新了？如果舊證不更新，是否還有法律效力？”

對此，南寧市國土局回應(yīng)，當(dāng)前，各類不動(dòng)產(chǎn)登記在軟件、硬件及信息技術(shù)整合尚未達(dá)到深度融合的程度之前，國土資源管理部門在換發(fā)新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)，房產(chǎn)管理部門在近段時(shí)間內(nèi)仍將發(fā)放舊版《房產(chǎn)證》，不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料清單、審批流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按照原有規(guī)定收取。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確，新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》并不影響已發(fā)放在各個(gè)單位、集體和個(gè)人手上的原證效力，也就是說舊證、新政同時(shí)都具有法律效力，因此市民無需扎堆換證。對產(chǎn)權(quán)人來說，只要產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變動(dòng)，就可以不換證，不會(huì)強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換證書。而依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

為便于群眾辦理業(yè)務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)受理窗口將利用現(xiàn)有格局進(jìn)行設(shè)置，分別在五象大道南寧市政務(wù)服務(wù)中心、園湖路南寧市房產(chǎn)交易中心和會(huì)展路南寧市房產(chǎn)交易分中心設(shè)置3個(gè)受理點(diǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房

不會(huì)因此“轉(zhuǎn)正”

近年來，“小產(chǎn)權(quán)房”大量存在于城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村，成為房產(chǎn)管理中比較棘手的問題，在不動(dòng)產(chǎn)登記醞釀階段，就有傳言稱“小產(chǎn)權(quán)房”或?qū)⒁虼宿D(zhuǎn)正，不過國土部門明確回應(yīng)，“小產(chǎn)權(quán)房”不合法，因此不可能轉(zhuǎn)正。

根據(jù)規(guī)定，可以依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的有集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。但有四種情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不予登記，一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的（如“小產(chǎn)權(quán)房”）；二是存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；三是申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

新聞鏈接

我區(qū)力爭年底前實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

目前，廣西的不動(dòng)產(chǎn)登記正在逐步鋪開，全區(qū)大部分市、縣的登記機(jī)構(gòu)已基本建立，職能基本整合，按照今年的計(jì)劃，按照六月份、九月份、十二月份幾個(gè)節(jié)點(diǎn)，將陸續(xù)推進(jìn)全區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局的成立和登記工作，力爭今年底前實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記，開始受理新的不動(dòng)產(chǎn)登記申請并頒發(fā)統(tǒng)一證書。

現(xiàn)階段，南寧市主要登記的對象是國有土地的使用權(quán)和住房的房產(chǎn)權(quán)，下一步將延伸到農(nóng)村的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。電子權(quán)證和聯(lián)網(wǎng)情況由國土資源部在全國統(tǒng)一部署，整個(gè)操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)及其軟件建設(shè)將在今年下半年進(jìn)行試運(yùn)行，2017年基本實(shí)現(xiàn)公開查詢功能。