正如近期的高溫天氣一樣,房地產市場也處于持續的火熱之中,并逐漸由新房市場傳遞到二手房。央行近期的連續降息進一步提振了市場預期,使得剛性需求加快了入市步伐,各地二手房銷量也由此出現明顯回升。伴隨銷量的回暖,二手房價格是否會“步步高升”?在持續的樓市調控政策之下,未來數月,二手房市場將走向何方?

二手房淡季不淡逆市飄紅

6月份本是傳統的樓市淡季,但多地的二手房銷量大幅上升,成交量創下一年多來的新高。

北京6月份二手房簽約量刷新限購以來的紀錄。北京市住建委的數據顯示,6月北京二手房網上簽約14863套,連續兩個月保持了大幅上漲態勢。

在上海,這種回暖跡象更加明顯。21世紀不動產統計數據顯示,6月,上海共成交19300套二手房,環比增幅達20.3%,創下近17個月新高。

不僅是一線城市,越來越多的二線城市二手房市場也加入到回暖之中。武漢市房管局近日發布統計數據顯示,6月份二手房成交2349套,同比增10.33%;杭州透明售房網的數據則顯示,6月杭州主城區二手房簽約2591套,環比上漲33.21%,創下近18個月新高。

在成交量普遍回升的同時,房價也隨之水漲船高,迅速止跌返漲。

武漢市漢陽濱江的一個高端樓盤日前開門迎客,開盤價為6999元/平方米,而緊鄰的二手房掛牌價均突破了10000元/平方米,加上后期稅費,其價格足足比新房高出50%,但是仍然吸引了許多購房者。

記者走訪了武昌、東湖等城區的多個房產中介后發現,伴隨近期市場成交回暖,二手房漲價的情況較為普遍,議價空間有所縮減。武漢市房管局的統計數據顯示,6月份武漢二手房成交均價4563.7元/平方米,環比上漲2.55%。

同樣的漲價行為,在全國其他城市的二手房市場中也較為普遍。中國指數研究院日前發布的數據顯示,6月,全國十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為20491元/平方米,各地環比價格均出現上漲,平均漲幅為0.26%。其中,上海、北京、廣州等一線城市漲幅明顯。

9折利率現身二手房市場

業內認為,近期央行兩度降息之后,剛需買家入市意愿明顯提升,少量改善性需求也準備在預想中的房價回調潮來臨之前盡快出手,由此導致近期二手房市場出現回暖局面。

武漢億房網研究中心研究員鄢峰說,近期有許多二手房購房者擔心價格上漲而匆忙購房,使得成交量出現短期大幅上漲。此外,6、7月份是傳統畢業季,中、高考之后活躍的學區房交易也在一定程度上帶動了二手房交易量的攀升,并由此拉動了房價上漲。

武漢一房地產中介經紀人李濤告訴記者,目前許多待售二手房都是2008年房價高峰期前后購買的,均價都在7000元/平方米左右,房主不可能虧本賣,所以價格很難降下來。

“漲價現象在第二次降息后出現的較多,但因幅度不高,許多購房者還是可以接受,這兩天咨詢二手房的客戶已明顯增多。”武漢魯巷一家中介的客戶經理說,他已能感受到降息給市場帶來的影響。

記者日前從武漢部分銀行了解到,目前二手房首套房貸也可以提供優惠利率,并以9折利率居多。

以前,由于信貸額度緊張,多數銀行放貸主要考慮新房市場,部分房齡較長的二手房很難申請到貸款,優惠利率更是鮮有所聞。業內認為,降息加上貸款利率優惠,有望將對價格較為敏感的剛需購房者拉回二手房市場。

反彈缺乏明顯動力

在貨幣政策微調的背景下,購房者買房意愿逐漸增強。但業內人士坦言,在樓市調控不放松的前提下,二手房市場“量價交換”的格局很難改變。賣家只有順應形勢、降價放量才能吸引買家入市,報價堅挺將加重觀望氛圍,從而引發新一輪博弈。

搜房網研究員姚銳分析認為,目前二手房市場上出現的成交低位回暖、價格小幅走高的情況屬于暫時的結構性變化。而市場上小戶型的優惠房源所剩不多,大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此,后期二手房市場的持續火熱缺乏明顯動力。

近期,中央相關部委頻頻表態,將堅持房地產調控不放松,抑制投資、投機性需求入市。在限購令的約束以及高庫存的壓力下,業內普遍認為二手房價尚不具備反彈條件。

“目前二手房市場的確出現回暖跡象,但是不可能出現之前房價大幅上漲的情況。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授說,相對來講,目前二手房價格反彈幅度微弱,遠小于之前的降價幅度。二手房價格回暖前景尚不明朗,下跌趨勢并沒有完全改變。

張東表示,當前,二手房房東對價格的反應速度明顯快于開發商的調整步伐,因為其定價依據更簡單直接。“不過,在新房價格不具備上漲條件的前提下,二手房東同樣不可貿然對價格抱過多幻想。”

來源：新華網   編輯：許銀娟