反彈缺乏明顯動(dòng)力

在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸增強(qiáng)。但業(yè)內(nèi)人士坦言，在樓市調(diào)控不放松的前提下，二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)交換”的格局很難改變。賣家只有順應(yīng)形勢(shì)、降價(jià)放量才能吸引買家入市，報(bào)價(jià)堅(jiān)挺將加重觀望氛圍，從而引發(fā)新一輪博弈。

搜房網(wǎng)研究員姚銳分析認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的成交低位回暖、價(jià)格小幅走高的情況屬于暫時(shí)的結(jié)構(gòu)性變化。而市場(chǎng)上小戶型的優(yōu)惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此，后期二手房市場(chǎng)的持續(xù)火熱缺乏明顯動(dòng)力。

近期，中央相關(guān)部委頻頻表態(tài)，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，抑制投資、投機(jī)性需求入市。在限購令的約束以及高庫存的壓力下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為二手房?jī)r(jià)尚不具備反彈條件。

“目前二手房市場(chǎng)的確出現(xiàn)回暖跡象，但是不可能出現(xiàn)之前房?jī)r(jià)大幅上漲的情況。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東教授說，相對(duì)來講，目前二手房?jī)r(jià)格反彈幅度微弱，遠(yuǎn)小于之前的降價(jià)幅度。二手房?jī)r(jià)格回暖前景尚不明朗，下跌趨勢(shì)并沒有完全改變。

張東表示，當(dāng)前，二手房房東對(duì)價(jià)格的反應(yīng)速度明顯快于開發(fā)商的調(diào)整步伐，因?yàn)槠涠▋r(jià)依據(jù)更簡(jiǎn)單直接。“不過，在新房?jī)r(jià)格不具備上漲條件的前提下，二手房東同樣不可貿(mào)然對(duì)價(jià)格抱過多幻想。”

來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原