【分析】鄭州房企將面臨兩極分化

6月10日，鄭州市出臺(tái)了《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市商品住房項(xiàng)目配建保障性住房實(shí)施辦法的通知》，配建一定比例的保障性住房將成為土地出讓的前置條件。同時(shí)，鄭州市還下達(dá)了2011年度第一批棚戶區(qū)改造計(jì)劃，鄭州熱電廠等9個(gè)改造項(xiàng)目納入了改造計(jì)劃。9個(gè)項(xiàng)目共占地36.57萬平方米，需拆遷各類建筑物約29.97萬平方米，拆遷戶數(shù)4270戶。

對此，上官同君認(rèn)為，商品房項(xiàng)目配建保障房，成為鄭州市土地出讓的前置條件，標(biāo)志著鄭州保障房建設(shè)步伐進(jìn)一步加快。銀根緊縮、陽光銷售、競地價(jià)競配建等套向房企頭上的多種“緊箍”，讓房企面臨的壓力到了年中將得到集中體現(xiàn)，房企兩極分化加速，有品牌有實(shí)力的房企加快圈地購地和項(xiàng)目并購的速度，中小房地產(chǎn)則加快項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、合作、轉(zhuǎn)型的速度，“有地找錢、有錢找地”的場景今后將在鄭州市房地產(chǎn)市場集中上演。

【觀點(diǎn)】

商品房價(jià)格已松動(dòng)，下半年房價(jià)或現(xiàn)拐點(diǎn)？

5月份，鄭州市市區(qū)商品住宅每平方米漲了559元，這是繼3月份房價(jià)下跌后，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)上漲。未來，鄭州房價(jià)到底是上漲還是下跌？

王東認(rèn)為，央行5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，迫使銀行流動(dòng)資金“捉襟見肘”，而且隨著中央和各地的多個(gè)樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，各大銀行紛紛大幅壓縮房貸資金，從而進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)市場的“寒意”。鄭州房地產(chǎn)在國家一系列政策打壓下，倒退至2008年，開發(fā)商經(jīng)過幾個(gè)月的觀望，目前已經(jīng)因資金緊張，迫切回籠資金，紛紛明折暗扣，價(jià)格已有松動(dòng)跡象。

王東說，預(yù)計(jì)6月份，房價(jià)上漲幅度將進(jìn)一步收窄，7-8月份開始，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，進(jìn)入下行周期。

據(jù)記者調(diào)查，目前鄭州樓市的確出現(xiàn)折扣幅度加大的趨勢。一位房地產(chǎn)商坦言，開發(fā)商普遍在加大折扣力度，有些項(xiàng)目的折扣后價(jià)格下滑10%~15%。而一些新開項(xiàng)目的定價(jià)也普遍低于預(yù)期。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，在政策調(diào)控下，部分剛需項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)，目前很多項(xiàng)目只要降價(jià)，就能刺激成交量。市場看跌并非主流預(yù)期，因此，只要市場的需求充裕，房價(jià)下滑的空間不大。

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全國一線城市房價(jià)仍在漲

6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。該報(bào)告顯示，70個(gè)大中城市中，50個(gè)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格依然在上漲。

與4月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)，漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個(gè)。5月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個(gè)，比4月份增加了7個(gè)。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，從數(shù)據(jù)來看，一線城市房價(jià)雖沒有下滑，但漲幅開始收縮，并且漲幅要小于二三線城市。

他說，5月房價(jià)基本延續(xù)了4月的下調(diào)勢頭。房價(jià)降溫的節(jié)奏比較慢，總體上依然上漲，但漲幅較4月繼續(xù)回落。此外，房價(jià)下滑和持平的城市在增加，說明房價(jià)在調(diào)控下進(jìn)一步降溫，但是降溫幅度并不大。