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下半年樓市調控繼續(xù)從嚴 業(yè)內(nèi)稱鄭州房價難大跌
2011-06-22 13:57:30 來源：大河網(wǎng)-河南商報
近日，住建部有關負責人出席活動發(fā)言時表示，樓市調控下半年繼續(xù)從嚴，企業(yè)應盡快調整價格、回籠資金，并考慮包括股權融資等多種籌資方式“活下去”。更有不少一線城市業(yè)內(nèi)人士預測，第三季度將出現(xiàn)樓市拐點。 從鄭州版“國八條”實施開始，三個多月過去了，“量跌價漲”成為鄭州房地產(chǎn)市場這幾個月的顯著特征。鄭州樓市會不會在下個季度出現(xiàn)拐點？ 樓市現(xiàn)狀 開發(fā)商各種活動促銷售 近日，記者走訪了鄭州市的幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)不少項目在借節(jié)假日等搞一些促銷活動，或推出特價房源，以期穩(wěn)定和吸引更多客戶。 在鄭州市東風路與文化路交叉口一樓盤內(nèi)，記者看到，當時有兩三個客戶在看房子，工作人員告訴記者，現(xiàn)在每天看房子的有十幾組客戶，最多時二十幾組，與之前每天四五十組沒法比，“其實售樓部每個周末都會做活動，吸引客戶到訪，但是效果不盡如人意。聽說有的樓盤到訪的客戶還沒有我們這兒多。” 在惠濟區(qū)政府附近的一個樓盤售樓部內(nèi)，仍可以看到父親節(jié)活動的痕跡，為促進銷售，父親節(jié)當天這里舉辦了一場音樂會。而在大學路與長江路交叉口附近的某樓盤，工作人員告訴記者，要是看中哪套房子的話就趕緊買，不然再等等價格還會漲。 而鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年1~5月份，鄭州市市區(qū)商品房累計銷售24464套（間），累計銷售均價為7707元/平方米。而2010年1~5月份，銷量為45214套（間），累計均價5397元/平方米，今年比去年少賣了20750套（間），每平方米上漲了2310元。 政策走向 下半年樓市政策將從嚴？ 近日，據(jù)北京媒體報道，住建部政策研究中心副主任秦虹在出席中國地產(chǎn)金融高峰論壇時表示，包括信貸緊縮等在內(nèi)的調控政策在未來很長一段時間內(nèi)“恐將是一個常態(tài)”，并告誡企業(yè)，此前房地產(chǎn)行業(yè)過度寬松的信貸環(huán)境、過度膨脹的住房需求、過快上漲的價格以及過度低風險盈利機會均已出現(xiàn)較大變化，企業(yè)不應抱有幻想，盡快調整價格回籠資金并考慮包括股權融資等多種籌資方式“活下去”才是根本。 “在調控新政執(zhí)行了近4個月之時，不少業(yè)內(nèi)人士給出了房價下跌的時間表：第三季度將成為轉折點?！币患乙痪€城市媒體在報道中表示。這樣的言論在一線城市并不少見。 “在內(nèi)地由于房價過高，本地人已無支撐房價的實力，而隨著限制政策深入執(zhí)行，投資型買家已經(jīng)撤市，內(nèi)地房價將在第三季度開始調整，北京等一線城市尤為明顯。”中原地產(chǎn)主席施永青昨日在其博客文章《內(nèi)地樓價快撐不住了》中提出了這樣的看法。 鄭州市下半年房地產(chǎn)限購政策會不會繼續(xù)從嚴？會不會推出新的樓市政策？鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關人士表示，關于下半年的樓市政策，目前還沒有聽說，如果作出調整，會及時發(fā)布。 業(yè)內(nèi)人士 下個季度將是僵持期，價格可能出現(xiàn)松動 針對會不會出現(xiàn)拐點這個問題，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長趙進京表示，樓市出現(xiàn)拐點，一般情況下是開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，才會采用降價等促銷手段。“鄭州市出臺限購政策比較晚，相比一線城市，鄭州市場現(xiàn)在還不是最困難的。” 他說，從鄭州市這半年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場的趨勢是“價穩(wěn)量跌”，價格仍然沒有出現(xiàn)松動。下個季度，樓市價格可能會出現(xiàn)一些波動，但是說出現(xiàn)拐點，還為時過早。 “限購已經(jīng)影響了很多行業(yè)，幾百個企業(yè)，但是，我了解的情況是現(xiàn)在大部分開發(fā)商的現(xiàn)金流還比較好，加上已經(jīng)有了2008年過冬的經(jīng)驗，只要不出現(xiàn)大的決策失誤，渡過難關不會出現(xiàn)大的問題?！壁w進京表示。 這一說法得到了智信地產(chǎn)服務機構董事長連華的認同，連華說，是否出現(xiàn)拐點，一是與開發(fā)商的資金鏈有關系，二是與購房者的意愿有關系。 “資金鏈出現(xiàn)問題，一般要持續(xù)三四個月，甚至半年才會有顯著影響，而開發(fā)商回款是一個持續(xù)的過程，現(xiàn)在幾個月銷量下滑，要過幾個月才會出現(xiàn)顯著影響?！边B華說，“如果下個季度銷量持續(xù)下滑，回款受到影響，影響到開發(fā)商的資金鏈，那么年底價格可能會出現(xiàn)松動甚至出現(xiàn)拐點?！?/p> 不過，連華表示，對于大的開發(fā)商來說，開發(fā)結構多元，影響會小一些。 “作為一個省會城市，鄭州的房價在全國來說不算高，比全國平均價格略高?！笨仆H不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理張競遠說，他曾經(jīng)在多個二線城市做過房產(chǎn)中介，鄭州的房價在全國來說是處于中間水平。他認為，鄭州樓市價格下降的空間不是太大，出現(xiàn)10%左右的小幅降價或者促銷優(yōu)惠政策可能性較大。 來源：大河網(wǎng)-河南商報 編輯：許銀娟
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