浙江省臺(tái)州市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，將對(duì)商品住房實(shí)施限購(gòu)，成為近期首個(gè)被納入限購(gòu)的二三線城市。

湖北的宜昌、襄陽(yáng)等城市是否會(huì)緊隨其后？記者昨日獲悉，這些城市暫時(shí)還未出臺(tái)限購(gòu)政策，但一些限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地方政策已經(jīng)浮出水面，如不給高價(jià)房發(fā)預(yù)售證、外地人購(gòu)房貸款需提交納稅證明……

調(diào)控房?jī)r(jià)措施早已出臺(tái)

對(duì)比住建部公布的限購(gòu)5條標(biāo)準(zhǔn)，湖北宜昌、襄陽(yáng)和荊州已經(jīng)達(dá)到限購(gòu)門(mén)檻。早在今年4月，湖北一些準(zhǔn)限購(gòu)城市已出臺(tái)一些調(diào)控房?jī)r(jià)措施。只是這些政策效果尚待住建部評(píng)估。

記者昨日分別致電上述三地部分在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，“限購(gòu)”預(yù)期已在市場(chǎng)擴(kuò)散。“你要趕快確定啊，下個(gè)月外地人可能就買(mǎi)不了宜昌的商品房了！”昨日，宜昌某售樓中心人士對(duì)記者說(shuō)道。而襄陽(yáng)、荊州兩地在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員，也向記者提醒“限購(gòu)”可能隨時(shí)而至。

雖然目前三地沒(méi)有明確對(duì)擁有多套房產(chǎn)的購(gòu)房者限購(gòu)，但一些限制條件已浮出水面。“如果非襄陽(yáng)戶口，必須首付6成。如果你在外地有貸款，再買(mǎi)第二套也不能貸款。”襄陽(yáng)一樓盤(pán)銷(xiāo)售人士昨?qū)τ浾弑硎尽６G州的情況是，如果購(gòu)房者為非湖北戶口，則必須提供在當(dāng)?shù)刂辽侔肽甑募{稅證明，否則不能貸款。

據(jù)記者了解，早在今年4月，湖北部分預(yù)感自己可能被住建部納入新限購(gòu)名單的城市，已經(jīng)提前與住建部展開(kāi)溝通，并向住建部承諾，如果自身控制房?jī)r(jià)的措施能夠控制住房?jī)r(jià)，希望不采取一線城市那么嚴(yán)厲的限購(gòu)令。“比如房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)的商品房，房管局就不會(huì)批預(yù)售證。”省內(nèi)一開(kāi)發(fā)商對(duì)記者透露，沒(méi)有預(yù)售證這些商品房即不能進(jìn)入市場(chǎng)，沒(méi)有成交自然無(wú)法抬高地方住宅的均價(jià)。“大概從6月份開(kāi)始，你可以發(fā)現(xiàn)不少地區(qū)發(fā)了很多遠(yuǎn)城區(qū)商品房的預(yù)售證，目的就在于拉低均價(jià)。”

地方政策效果不如限購(gòu)令

但很顯然，這樣的措施更有臨時(shí)意味的政策，很難徹底控制住房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，湖北準(zhǔn)限購(gòu)城市已出臺(tái)的控房?jī)r(jià)措施，其政策效果遠(yuǎn)不如武漢限購(gòu)令“有威力”。

中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%。限購(gòu)最嚴(yán)格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%。

以襄陽(yáng)為例，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~3月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別達(dá)到0.6%、0.9%和0.6%，從4月開(kāi)始，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比漲幅被控制在0.3%。但今年6月，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)同比漲幅仍達(dá)到6.7%。從6月份數(shù)據(jù)可以看到，襄陽(yáng)新房?jī)r(jià)格同比和環(huán)比分別排全國(guó)第8和第14位。

今年6月，宜昌雖然同比漲幅不高，但環(huán)比漲幅較快，4月和5月，宜昌新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別排70個(gè)大中城市中第15位和第1位。

雖然荊州并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市當(dāng)中，據(jù)《江漢商報(bào)》引用荊州市房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月，荊州城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到4524元/平方米，同比增幅高達(dá)13.1%。

怎么限購(gòu)，自己說(shuō)了算

近日住建部政策研究中心副主任王玨林對(duì)外公開(kāi)表示，新一批限購(gòu)城市的具體政策，將由各地自主決定。王玨林接收媒體采訪時(shí)表示，“是地方發(fā)布自己的限購(gòu)政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺(tái)。”

那么，如果湖北三地通過(guò)現(xiàn)有措施能控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是否意味著這些城市不會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”？昨日，省住建廳人士對(duì)此未置可否。“住建部從沒(méi)有說(shuō)我們要進(jìn)行限購(gòu)，而且現(xiàn)在還不方便評(píng)論襄陽(yáng)今年房?jī)r(jià)是否上漲過(guò)快。”昨日，襄陽(yáng)市房管局人士對(duì)記者說(shuō)道。而荊州市房管局也對(duì)記者表示，目前荊州房?jī)r(jià)不算高，所以現(xiàn)在沒(méi)有任何限購(gòu)措施。但對(duì)于荊州近期是否已采取控制房?jī)r(jià)的措施，對(duì)方不愿評(píng)論。

在中國(guó)指數(shù)研究院（華中）副總監(jiān)李國(guó)政看來(lái)，上述3個(gè)城市在湖北二三線城市中發(fā)展較好，以今年房?jī)r(jià)走勢(shì)看，進(jìn)入限購(gòu)候選名單在情理之中，但這并不意味著它們自發(fā)的政策無(wú)效，并必然被限購(gòu)。

他認(rèn)為，在沿海地區(qū)如上海、深圳周?chē)亩€城市與一線城市聯(lián)系更緊密，不論是人員流動(dòng)還是資金流動(dòng)都更為活躍，這樣一來(lái)，限購(gòu)對(duì)長(zhǎng)三角和珠三角的二三線城市抑制房?jī)r(jià)效益更明顯。

來(lái)源：楚天都市報(bào) 編輯：于姝楠