超五成居民未來一年不打算買房

數(shù)據(jù)：四季度認(rèn)為房?jī)r(jià)太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%，也意味著約九成居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)高。高房?jī)r(jià)和市場(chǎng)看空情緒的綜合作用下，有47.5%的居民選擇暫時(shí)持幣觀望；有16.8%的居民推遲購(gòu)房計(jì)劃，等待房?jī)r(jià)回落；有25.4%的居民表示不受政策影響，仍按原計(jì)劃購(gòu)房；有10.4%的居民將在政策期內(nèi)加緊購(gòu)房。

從未來一年看，居民購(gòu)房意愿明顯回落，有超過五成居民在高房?jī)r(jià)的影響下在未來一年都沒有購(gòu)房意愿，創(chuàng)2008年以來的新高。有18.1%的居民有購(gòu)房意愿，一年后有購(gòu)房意愿的居民占27%，兩者占比均有所下降，而沒有購(gòu)房意愿的居民占比54.9%，較上季大幅上升11.5個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)查顯示，北京居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%。

解讀：張大偉認(rèn)為，未來一年的購(gòu)房者意愿明顯下調(diào)，主要原因有兩點(diǎn)：首先購(gòu)房者大部分透支，北京目前房產(chǎn)自有率已經(jīng)比較高，其次房?jī)r(jià)居高不下及調(diào)控力度使得很多購(gòu)房者無力購(gòu)房。

投資性購(gòu)房需求創(chuàng)今年新低

數(shù)據(jù)：今年一季度，北京市投資性購(gòu)房居民占比曾高達(dá)23.1%，而到四季度，在有購(gòu)房需求的居民中，投資性購(gòu)房居民占16.7%，比三季度下降3個(gè)百分點(diǎn)，也是今年新低。

解讀：田路表示，目前結(jié)婚買房和改善型需求是買房大軍的絕對(duì)主力，限購(gòu)令和信貸政策打擊了很大部分的投機(jī)性購(gòu)房，不過在通脹預(yù)期高漲的背景下，投資者貨幣資產(chǎn)化的需求旺盛，房產(chǎn)可能依然是投資客的重要選擇。

田路認(rèn)為，明年樓市仍將是波折的一年，波折在于人民群眾日益增加的收入水平和人口結(jié)構(gòu)決定的剛性需求與政府調(diào)控市場(chǎng)的政策之間的矛盾。前者將推高市場(chǎng)，后者將打壓市場(chǎng)改變預(yù)期。這二者的博弈將決定波動(dòng)的幅度和時(shí)間長(zhǎng)短。從中長(zhǎng)期來看，我國(guó)處于資產(chǎn)價(jià)格上升的周期當(dāng)中，住房供需矛盾在大中型城市將持續(xù)存在，房?jī)r(jià)較大幅度較長(zhǎng)時(shí)間下跌的可能性幾乎不存在。（記者蘇曼麗）