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2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)(下稱房交會(huì))日前在海口 舉 行，但現(xiàn)場(chǎng)購(gòu) 房 者“ 看 多買少”，觀望情緒彌漫。此情此景，與2010年春節(jié)前后海南出現(xiàn)房?jī)r(jià)瘋漲、購(gòu)房者跟風(fēng)搶購(gòu)等現(xiàn)象形成明顯反差。部分開(kāi)發(fā)商甚至打出七折讓利促銷牌。大起大落背后，究竟折射了什么？

海南樓市：購(gòu)房者觀望情緒彌漫

2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)近日在海口舉行，期間大批參展商參與展出，吸引了許多購(gòu)房者前來(lái)參觀。開(kāi)發(fā)商大打促銷牌，部分樓盤甚至打出七折促銷優(yōu)惠。但現(xiàn)場(chǎng)觀望情緒彌漫，成交量較小。

房交會(huì)展出樓盤均價(jià)在4000元至20000元之間，其中7000元至9000元/平方米居多。共計(jì)60多個(gè)樓盤參展，其中絕大部分樓盤用打折促銷方式吸引購(gòu)房者。記者當(dāng)日剛進(jìn)房交會(huì)會(huì)場(chǎng)入口，即有促銷人員塞來(lái)數(shù)張樓盤促銷信息宣傳單。偌大的宣傳單上赫然印著“房?jī)r(jià)打七折，限時(shí)搶購(gòu)中”等醒目大字。“買兩房送全套家具”、“購(gòu)房送五年物業(yè)管理”、“先預(yù)交三萬(wàn)訂金將來(lái)可抵四萬(wàn)房款”……如此種種，層出不窮。

某家開(kāi)發(fā)商的促銷宣傳單上主打“養(yǎng)生”與折扣牌，戶型“2+1房2廳2衛(wèi) ”約110平 方 米 ，原 總價(jià)68.80萬(wàn)元，折后總價(jià)48.20萬(wàn)元，優(yōu)惠額度達(dá)20 .60萬(wàn)元。但此“限時(shí)”“限量”搶購(gòu)的樓盤，在房交會(huì)最后一天下午仍在“限時(shí)”搶購(gòu)中。

在展出現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商不斷翻新出招，窮盡促銷花樣。對(duì)此，前來(lái)展區(qū)參觀的購(gòu)房者并不怎么“領(lǐng)情”。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)都是看的多，買的少。王仕芳老人從東北趕來(lái)海南過(guò)冬，她想在海南買房自己居住，但是認(rèn)為房?jī)r(jià)還是高了些，“目前國(guó)家正在調(diào)控房?jī)r(jià)，說(shuō)不準(zhǔn)房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)呢。”王仕芳如是說(shuō)。持同樣觀點(diǎn)的購(gòu)房者不在少數(shù)，來(lái)自甘肅的購(gòu)房者張力說(shuō)，“去年這個(gè)時(shí)候，海南房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)地攀升，今年這么平靜，說(shuō)不準(zhǔn)過(guò)幾天就會(huì)降呢”。

據(jù)本屆房交會(huì)組委會(huì)市場(chǎng)部經(jīng)理段忠明介紹，此次房交會(huì)展位達(dá)一萬(wàn)平方米，參展樓盤建筑面積1000多萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3天展期現(xiàn)場(chǎng)共簽訂購(gòu)房意向598套，接待近6.4萬(wàn)人次，其中島外3200人次。

“限購(gòu)令”等調(diào)控政策新年繼續(xù)

2011年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)同上一年春節(jié)前后海南房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)節(jié)攀高的“熱火”場(chǎng)面相比，可謂冰火兩重天。

海南大學(xué)社會(huì)科學(xué)研究中心主任曹錫仁認(rèn)為，自2010年春節(jié)前開(kāi)始，政府推出了一系列宏觀調(diào)控政策來(lái)阻止房地產(chǎn)朝著不健康方向發(fā)展。伴隨多套政策的調(diào)控，以及房地產(chǎn)“限購(gòu)令”的抑制，成交量出現(xiàn)下降，但房?jī)r(jià)仍在高企。

海口市曾于2010年10月12日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策意見(jiàn)》，規(guī)定從即日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭只能在海口新購(gòu)買1套商品住房。隨后的發(fā)展證明，“限購(gòu)令”對(duì)海南快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的抑制作用。2011年初，新“限購(gòu)令”“延續(xù)”，且無(wú)限期，從1月1日起，本市及外省市居民家庭可新購(gòu)買1套商品住房。

臨近年關(guān)，很多房地產(chǎn)商本想借限購(gòu)即將解禁之機(jī)，紛紛推出大批新房源，同時(shí)打出歲末優(yōu)惠牌，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。但“限購(gòu)令”的順延，無(wú)疑給蠢蠢欲動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆涼水，也打亂了很多房地產(chǎn)商的計(jì)劃，同時(shí)也提高了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的心理預(yù)期。

因此，目前“看多買少”的現(xiàn)象，在曹錫仁看來(lái)，很正常。原因一是調(diào)控政策成效一般，二是房?jī)r(jià)仍然較高，三是降價(jià)心理預(yù)期被延續(xù)的調(diào)控政策抬高。

業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)有所波動(dòng)，但會(huì)總體企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南2010年11月商品住宅供求比為1：0.29，供應(yīng)量環(huán)比劇增，再現(xiàn)供過(guò)于求的局面。11月份海口商品房供應(yīng)面積為1.97萬(wàn)平方米，成交量?jī)H為0.37萬(wàn)平方米。

北京萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司海口分公司置業(yè)顧問(wèn)王悅告訴記者，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒彌漫，很多人都選擇租房而不愿買房。跟去年同期相比，房?jī)r(jià)已下跌不少，環(huán)比漲跌則變化不大。