房地產商與購房者仍將進行一場持久的“博弈”

中國(海南)改革發展研究院海南區域發展研究所所長夏鋒認為，海南“同城生活圈”將會對全島房地產業產生一定的影響。在東環鐵路的作用下，三亞、陵水、萬寧、瓊海、文昌、?？诠餐瑯嫵闪艘蛔按蟪鞘小?，房地產市場格局也將受到重大影響。在本屆房交會上，眾多開發商將交通作為促銷樓盤的噱頭，表明交通已無形中影響到了房地產業。

海南省房地產投資2010年以來高開低走，目前增幅已降至最低，但仍在高位運行。海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武表示，海南房地產市場實現健康運行的目標還有待努力。由于政府調控政策前景尚不夠明晰，購房者對于政府的調控決心仍抱有厚望，房價能否降下來，這將涉及政府的公信力。

中國房地產協會副會長朱中一日前表示，房地產調控政策仍未見底，2011年前景仍較樂觀。業內人士預計，短期內海南樓市走勢預計漲幅不會太大。因為海南當地的社會配套設施仍落后于房地產發展，這將是樓市價格繼續上漲的“隱疾”。

曹錫仁表示，由于城市化發展等剛性需求，?？谑谐鞘匈彿咳后w開始發生較大變化，與之前以島外購房者占絕大多數比重的情況不同，海南本地人的置業需求開始顯現，投資投機性炒房比重下降。如果房價依然高企，“看多買少”的局面仍將持續。

王毅武認為，隨著“限購令”的延續及物業費“七折”優惠的取消，加之政府調控政策的逐漸明晰，海南房地產業未來走勢仍將以企穩為主。當然，不排除政府重拳出擊調控房地產市場，那時房價下降也并非不可能。

王毅武表示，海南房地產市場在不慍不火中度過了漫長的幾個月，購房者的心理狀況也發生了很大的改變，房地產商跟購房者都打著自己的“如意算盤”，才導致出現目前“看多買少”、開發商七折優惠仍鮮有問津的怪象。接下來，開發商與購房者仍將會進行一場持久的“博弈”。

來源：經濟參考報 編輯：馬原