130萬億元人民幣

“賣掉”北京的地，能換美國(guó)一年GDP

這是一個(gè)定律：在地王不斷問世的年份，房?jī)r(jià)往往是扶搖直上。最近兩年，房地產(chǎn)發(fā)生了太多這樣的故事，比如隨著廣州、武漢地王的誕生，周邊房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲。

但是，地王也有著不同的命運(yùn)。

此前蘇寧環(huán)球的上海地王、金地集團(tuán)的廣州番禺地王等都曾遭遇退地，而2010年北京望京地區(qū)誕生的一宗地王至今仍是一塊燙手的山芋，令開發(fā)商諱莫如深，2010年廣西南寧產(chǎn)生的雙料地王也一度傳出退地的消息。

中國(guó)社科院近日的一則報(bào)告可謂一語中的：“目前來看，2010年房?jī)r(jià)上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)速度，中國(guó)85%的家庭沒有能力購(gòu)買住宅。”

被人為炒高的“地王”價(jià)格，最后能否在下游被接盤？李開發(fā)表示，盡管有巨大的購(gòu)房消費(fèi)潛力，但在高房?jī)r(jià)的背景下，真正有購(gòu)買力的人群并不多。

事實(shí)上，比起地王危機(jī)，房地產(chǎn)領(lǐng)域隱藏著更大的風(fēng)險(xiǎn)，而且很可能牽動(dòng)全局。

張冬峰表示：“這是一種比較危險(xiǎn)的局面，所謂的三駕馬車中，投資和消費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)依賴太大，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在資金幾乎普遍傾向通過房地產(chǎn)這種行業(yè)賺快錢。這么發(fā)展下去，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一個(gè)30年在哪兒？”

他同時(shí)認(rèn)為，中國(guó)目前的財(cái)富高度集中在40歲～55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來有可能引發(fā)巨大的社會(huì)問題，更重要的是在10年、20年之后，隨著這部分人年齡漸長(zhǎng)，其消費(fèi)觀念必將趨于保守，而現(xiàn)在年輕人普遍由于房子等負(fù)擔(dān)過重，未來的消費(fèi)能力將十分有限，屆時(shí)中國(guó)老年化將在財(cái)富失衡的局面下進(jìn)一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣近十余年的經(jīng)濟(jì)衰退。

教訓(xùn)不止于此。

日本經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期疲軟原因之一是資產(chǎn)泡沫過大，尤其是房產(chǎn)泡沫。其中令業(yè)界人士記憶最深刻的一個(gè)標(biāo)志性事件就是，在泡沫化的高峰時(shí)期，僅日本首都東京的土地總市值就可以“買下”整個(gè)美國(guó)。

現(xiàn)在的中國(guó)正在經(jīng)歷同樣的危局。

2010年，首都北京的土地市場(chǎng)在制造了一個(gè)又一個(gè)地王之后，其土地總收入也史無前例地達(dá)到1641億元人民幣，高居中國(guó)第一，而成交的土地面積為2061萬平方米。以此計(jì)算，北京市土地的平均價(jià)格為近8000元/平方米。而北京市的國(guó)土面積為16410.54平方公里，即164.1億平方米。

假如能將北京市土地全部變賣，即將這兩個(gè)數(shù)據(jù)相乘，可以得出當(dāng)前北京土地總市值已經(jīng)高達(dá)130萬億元人民幣。

而據(jù)學(xué)者估算，2010年美國(guó)GDP總量預(yù)計(jì)為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價(jià)，“買下美國(guó)”可謂綽綽有余。

另據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)， 2010年上海土地收入接近1500億元人民幣，其成交土地面積為近1400萬平方米，其平均地價(jià)高達(dá)10700元/平方米，如果以該數(shù)據(jù)與其國(guó)土面積6340.5平方公里相乘，可發(fā)現(xiàn)當(dāng)前上海市土地總市值高達(dá)68億元人民幣。

而在2009年全球GDP排名中，美國(guó)以14.26萬億美元位居第一，中國(guó)位居第二，日本以 4.844萬億美元居第三，其后分別是德國(guó) 3.818 萬億美元、法國(guó) 2.978萬億美元、英國(guó)2.787萬億美元。據(jù)此折算，除中國(guó)之外，2009年全球GDP前五名美國(guó)、日本、德國(guó)、法國(guó)、英國(guó)的GDP總量為28.7萬億美元，折合成人民幣為189萬億元。而當(dāng)前僅京滬兩地的土地市場(chǎng)之和則高達(dá)199萬億元，很顯然，賣掉京滬兩地的土地，就可以“買下”當(dāng)前世界上最發(fā)達(dá)的五個(gè)國(guó)家。

“從一定角度而言，這個(gè)有些驚人的數(shù)據(jù)確實(shí)真實(shí)反映了中國(guó)房產(chǎn)泡沫的危機(jī)程度。”張冬峰表示。