北京暫不試點房產(chǎn)稅 業(yè)內(nèi)專家表示：將對北京樓市起到威懾作用

離新“國八條”落地不滿24小時，重慶和上海版房產(chǎn)稅試行方案隨即出爐。不過，北京的房產(chǎn)稅方案，尚無明確時間表。今年1月16日，副市長吉林在兩會政務(wù)咨詢會上明確表示，北京暫不參與試點房產(chǎn)稅。他說，上海和重慶推出的房產(chǎn)稅只是試點，目前北京沒有參與其中，北京會按國家統(tǒng)一安排。對于兩城市房產(chǎn)稅試點對北京樓市的影響，業(yè)內(nèi)多位專家表示，威懾作用將大于其他。

北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉認為，房產(chǎn)稅出臺處于第三輪調(diào)控政策出臺之際，非常明顯地放大了調(diào)控的作用，雖然房產(chǎn)稅僅在兩地試行，但是明顯地影響了炒房者的市場預期。

高策地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長李國平認為，房產(chǎn)稅征收以新增購房、高檔住房為征收目標，必然會對過于旺盛的住房需求有一定的限制作用，二手房交易也將受到很大影響，屆時，買的人少，賣的人更少。但房價的回落與房產(chǎn)稅的開征并非因果關(guān)系，很大程度上是與新“國八條”的配合起作用。目前房價上漲過快的根源主要為市場供應(yīng)相對緊張及貨幣供應(yīng)量超發(fā)。房產(chǎn)稅只能在一定程度上給市場供給增加帶來時間及空間。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，房地產(chǎn)稅的出臺可謂是給樓市調(diào)控畫上時代的符號，房產(chǎn)稅前調(diào)控政策依靠的是交易環(huán)節(jié)稅費控制及信貸措施。出臺房產(chǎn)稅后，樓市調(diào)控將更多依靠房產(chǎn)稅對住宅保有環(huán)節(jié)收取稅費，調(diào)劑庫存，促進房屋居住價值高于投資價值。

不過，對于重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅細則，中央財經(jīng)大學稅務(wù)學院副院長劉桓則表示，操作難度較大。“成交均價是由誰來認定，中介機構(gòu)還是哪些機構(gòu)？成交價格是按照掛牌價格還是哪種價格，掛牌價格可能與成交的房屋不對應(yīng)，出現(xiàn)這種情況該怎么辦？如何認定滿足什么樣的標準即為基本住房和改善性住房，或者是改善性住房的延伸等等，這些都是需要進一步細化處理的問題。”劉桓指出，民意雖然支持房產(chǎn)稅的推出，不過，若增加房產(chǎn)稅的同時，而不減少房地產(chǎn)開發(fā)或成交環(huán)節(jié)的高稅負，則會增加了房價成本，反倒不利于穩(wěn)定房價。（趙瑩瑩）