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專家指出，初期可能存在數(shù)據(jù)可比性問題，可靠統(tǒng)計(jì)也需被調(diào)查者配合

專家表示，以往由開發(fā)商報(bào)送的樣本數(shù)據(jù)，成交面積、成交價(jià)格等往往存在一定的失真，對(duì)弄虛作假的行為也無法進(jìn)行有效約束。而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是實(shí)際交易的數(shù)據(jù)，其可信度明顯增加。

人們感覺不少城市樓盤售價(jià)連月猛漲，統(tǒng)計(jì)部門公布的全年漲幅卻只有區(qū)區(qū)１．５％，引起爭(zhēng)議如潮——發(fā)生在２０１０年初的尷尬，會(huì)不會(huì)再現(xiàn)？國家統(tǒng)計(jì)部門公布了新的統(tǒng)計(jì)方案，讓人看到了逼近房?jī)r(jià)漲跌真相的希望。

１６日公布的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)新方案，在4個(gè)方面作出了改革和調(diào)整：調(diào)整了房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的來源渠道，調(diào)整基本分類設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，首次增加了定基價(jià)格指數(shù)，改進(jìn)了數(shù)據(jù)發(fā)布方式。

其中，一些調(diào)整備受關(guān)注。比如，在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道方面，新方案規(guī)定，直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等３５個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國祥說，以往由開發(fā)商報(bào)送的樣本數(shù)據(jù)，成交面積、成交價(jià)格等往往存在一定程度的失真，對(duì)弄虛作假的行為也無法進(jìn)行有效約束。而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是實(shí)際交易的數(shù)據(jù)，其可信度明顯增加。

對(duì)二手住宅的銷售價(jià)格，則是通過重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I(yíng)業(yè)額的７５％以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房?jī)r(jià)格“重點(diǎn)調(diào)查”與“典型調(diào)查”相結(jié)合的調(diào)查方式屬于非全面調(diào)查，調(diào)查樣本的規(guī)模大小及其分布直接關(guān)系到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的代表性。

“‘７５％以上’的規(guī)定完全是為了確保調(diào)查數(shù)據(jù)來源的代表性，提高二手住宅銷售價(jià)格基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)人說。

根據(jù)新方案統(tǒng)計(jì)的１月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)將在１８日公布。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在初期過渡階段確實(shí)會(huì)有可比性的問題，但新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)采樣更全面、多樣，也更真實(shí)客觀，對(duì)研究房地產(chǎn)運(yùn)行情況來說，新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更有價(jià)值。

徐國祥說，統(tǒng)計(jì)是個(gè)逼近真相的過程。此次新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方案，將有望為政府、市場(chǎng)提供更加真實(shí)可靠的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。但他同時(shí)指出，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是否可靠，除調(diào)查方案本身外，也離不開被調(diào)查者的密切配合。這就需要對(duì)被調(diào)查資料的嚴(yán)格保密和權(quán)利的充分尊重。這方面的制度運(yùn)行在歐洲做得很好，我國則還需改進(jìn)。此外，我國已有一系列關(guān)于統(tǒng)計(jì)的法律法規(guī)，應(yīng)依法加大對(duì)瞞報(bào)、提供虛假信息等行為的處罰力度。

來源：人民網(wǎng)-《人民日?qǐng)?bào)》  編輯：段若蘭