專家指出，初期可能存在數據可比性問題，可靠統計也需被調查者配合

專家表示，以往由開發商報送的樣本數據，成交面積、成交價格等往往存在一定的失真，對弄虛作假的行為也無法進行有效約束。而網簽數據是實際交易的數據，其可信度明顯增加。

人們感覺不少城市樓盤售價連月猛漲，統計部門公布的全年漲幅卻只有區區１．５％，引起爭議如潮——發生在２０１０年初的尷尬，會不會再現？國家統計部門公布了新的統計方案，讓人看到了逼近房價漲跌真相的希望。

１６日公布的房價統計新方案，在4個方面作出了改革和調整：調整了房價統計基礎數據的來源渠道，調整基本分類設置標準，首次增加了定基價格指數，改進了數據發布方式。

其中，一些調整備受關注。比如，在基礎數據來源渠道方面，新方案規定，直轄市、省會城市、自治區首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等３５個大中城市新建住宅銷售價格數據，直接采用當地房地產管理部門的網簽數據，不再采用樣本數據。

上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥說，以往由開發商報送的樣本數據，成交面積、成交價格等往往存在一定程度的失真，對弄虛作假的行為也無法進行有效約束。而網簽數據是實際交易的數據，其可信度明顯增加。

對二手住宅的銷售價格，則是通過重點調查與典型調查相結合的方式派人調查采集，選取的房地產經紀機構營業總額應占當地二手住宅總營業額的７５％以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

對此，業內人士表示，二手房價格“重點調查”與“典型調查”相結合的調查方式屬于非全面調查，調查樣本的規模大小及其分布直接關系到基礎數據的代表性。

“‘７５％以上’的規定完全是為了確保調查數據來源的代表性，提高二手住宅銷售價格基礎數據的真實性和準確性。”國家統計局城市司負責人說。

根據新方案統計的１月份房價數據將在１８日公布。上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，新的統計數據在初期過渡階段確實會有可比性的問題，但新的統計數據采樣更全面、多樣，也更真實客觀，對研究房地產運行情況來說，新的統計數據更有價值。

徐國祥說，統計是個逼近真相的過程。此次新的房價統計方案，將有望為政府、市場提供更加真實可靠的房價數據。但他同時指出，統計數據是否可靠，除調查方案本身外，也離不開被調查者的密切配合。這就需要對被調查資料的嚴格保密和權利的充分尊重。這方面的制度運行在歐洲做得很好，我國則還需改進。此外，我國已有一系列關于統計的法律法規，應依法加大對瞞報、提供虛假信息等行為的處罰力度。

來源：人民網-《人民日報》  編輯：段若蘭