搜房網數據監控中心昨天發布的“2010全國房企土地儲備排行榜”顯示，截至2010年12月31日，全國土地儲備排名前十位的房地產開發企業囤地總面積超過4.3億平方米，若以人均30平方米的居住空間計算，這些土地足夠1400萬人居住。業內人士認為，隨著調控的深入，2011年，各大房企的拿地節奏將會放緩。
榜單顯示，恒大、綠地和碧桂園分別以9600萬平方米、4692萬平方米、4632萬平方米，排名“房企土地儲備排行榜”前三位。而前十大“地主”的土地儲備總計有4.32億平方米，若以人均30平方米計算，足夠1400萬人居住；若以戶均90平方米計算，則夠500萬戶居住。
2010年，各大房企銷售業績突飛猛進，年度銷售總額為5275萬平方米，以此計算，目前這十大企業的土地儲備足夠它們開發8年之久。
搜房網數據監控中心同時發布的“2010全國新增土地儲備排行榜”顯示，2010年新增土地排行榜前十房企的拿地總面積竟然達到1.64億平方米，多數企業去年拿地面積都遠超往年，其中恒大新增土地5098萬平方米，萬科新增土地2957萬平方米，保利地產、中鐵置業的表現也非常搶眼。 兩個榜單中，恒大均以大幅優勢遙遙領跑，成為當之無愧的“地王”。按其2010年的合約銷售面積推算，恒大目前的土地儲備夠其銷售12年。2010年銷售額破千億的萬科，總土地儲備優勢則不明顯，僅居第六名，但其2010年新增土地儲備2957萬平方米，排名第二位。據了解，萬科2010年的銷售面積為847萬平方米，以此計算，目前其土地儲備只夠開發4年的，是前十名房企中最“窘迫”的。
搜房網數據監控中心相關人員表示，上述榜單的統計基礎數據均來自各公司2009年年報、2010年半年報、上市公司公告等公開資料。土地儲備面積均以建筑面積計算，由于部分公司只公布了相關地塊的占地面積，故在相關數據計算中，按用地性質的不同將占地面積乘以容積率，最終得出建筑面積。這位負責人指出，各大房企在2010年大量購進土地等資產，與2010年通貨膨脹有密切關系，這就是政策越收越緊、但開發商拿地積極性卻前所未有的原因。
北京易居房地產研究所副所長牟增彬表示，從榜單的數據來看，房企土地儲備非常驚人，但也不能一概判定開發商是在囤積土地，應該從開發企業的開發能力來衡量其土地儲備，如果開發能力強，多儲備土地就是出于企業正常經營的需要；如果儲備量大幅超過其開發能力，則會影響市場供應。牟增彬認為，2011年的調控嚴厲程度和深入程度將大大改變市場預期，從而影響房企拿地的積極性和節奏，因而今年房企拿地規模會低于去年。
來源：京華時報 編輯：馬原
