大一山莊的別墅令多數人“仰望”，如今能否為“少數人擁有”也成難題 羊城晚報記者 詹青 攝

2011年度《中國10大超級豪宅》排行榜12日在北京發(fā)布，廣州“大一山莊”連續(xù)第三年蟬聯該榜單“狀元”，上海湯臣一品、大連星海灣壹號位列其后。然而，光環(huán)背后，也許是開發(fā)商說不出的郁悶：捂盤多年后正要公開發(fā)售20套獨棟別墅，卻遇上了“限購令”。由于每棟別墅都是兩個房產證，銷售面臨高不成低不就的窘境，“大一山莊”有生不逢時之虞。

捂盤六年地價翻倍

“大一山莊”從來不缺關注度：2005年“地王”出身，尚未正式發(fā)售卻已三度名列“中國10大超級豪宅”頭名；開工多年僅建起30棟別墅的“速度”，讓人摸不透開發(fā)商的算盤……記者昨日查詢大一山莊的網簽情況，發(fā)現已有30套單位取得預售證，但都沒有售出記錄。發(fā)證日期顯示該項目是在2010年9月3日才拿到預售證的。

大一山莊的開發(fā)商為廣東中力集團有限公司，該項目公司名稱是“廣州高雅房地產開發(fā)有限公司”，項目所在地塊為白云大道北種雞場。2005年6月，開發(fā)商廣東中力集團的母公司———廣東中鼎集團如同半路殺出的黑馬，一舉擊敗一眾地產大佬，以5億元奪得該地塊，地價平均為3300元/平方米，在當時的廣州已是“地王”身價。

當初的規(guī)劃顯示，該項目的容積率僅為1，開發(fā)商也表示欲將該項目打造成性價比非常高的優(yōu)質別墅樓盤，并對外宣稱兩年內就可以全面推向市場。

然而，至今已將近6年，大一山莊卻從未開盤，而地價卻較5年前翻了約5倍，土地增值超過20億元，6年捂盤確實“捂”出了光明“錢景”。

有消息稱大一山莊近期將推出市場，主力產品為兩層或三層獨棟豪宅，共計80套，每套建筑面積在800㎡—1500㎡之間，預計每棟售價5000萬至1億元。“多數人仰望，少數人擁有”無疑是其定位。但“中國第一豪宅”正遭遇樓市調控政策，神秘中又多了幾分變數。