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近期消息稱,在武漢、深圳、長(zhǎng)沙、廣州、上海等地出現(xiàn)部分銀行停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)的現(xiàn)象。記者從傳出消息的幾大城市多方調(diào)查了解,部分銀行因調(diào)整信貸規(guī)模和節(jié)奏、審核要求提高,使申請(qǐng)房貸的客戶排隊(duì)等待時(shí)間延長(zhǎng),購(gòu)房者感覺到辦理難度增加,“停發(fā)”實(shí)際上多為“緩發(fā)”。

在流動(dòng)性監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下,“緩發(fā)”個(gè)人房貸反映了部分銀行資金面的“捉襟見肘”。專家表示,隨著各家銀行信貸投放結(jié)構(gòu)和節(jié)奏趨于平穩(wěn),房貸的審批、發(fā)放有望更加穩(wěn)定有序。

個(gè)人房貸“停發(fā)”還是“緩發(fā)”?

最近,廣州個(gè)體經(jīng)銷商李達(dá)在買房時(shí)發(fā)現(xiàn),出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、存折明細(xì)等資料辦理購(gòu)房手續(xù)是不夠的。“現(xiàn)在還要出示收入的納稅證明,要去房管局打印首套房的房屋登記證明的原件,手續(xù)要求比以前嚴(yán)格多了。”

但當(dāng)他把資料交給辦理房貸的銀行業(yè)務(wù)員后一周,貸款仍沒有審批下來(lái),令他分外著急,“難道銀行真的停辦個(gè)人住房貸款了?”

不僅如此,一些開發(fā)商也感覺到辦理房屋按揭貸款的難度。漳州房地產(chǎn)開發(fā)商郭先生告訴記者,“去年該公司樓盤買家辦理個(gè)人房貸能夠享受七折、八五折優(yōu)惠利率,現(xiàn)在只有九折。過(guò)去從申請(qǐng)到審批可能需要一個(gè)月時(shí)間,現(xiàn)在可能拖到三個(gè)月。”

記者在北京、廣州、武漢等地還了解到,部分銀行在辦理房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款時(shí),確實(shí)出現(xiàn)時(shí)間拉長(zhǎng)、手續(xù)復(fù)雜、利率上浮的現(xiàn)象。

但對(duì)于“停貸”一說(shuō),中行、工行的新聞發(fā)言人直接表示,目前該行全國(guó)各分支機(jī)構(gòu)均不存在停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)的現(xiàn)象。興業(yè)銀行深圳支行個(gè)人房貸部主管人員表示,該行目前在深圳的貸款額度完全夠用,不存在停貸的現(xiàn)象。“據(jù)我了解,廣州、深圳的銀行同業(yè)并沒有出現(xiàn)停貸情況。”

記者走訪多家銀行北京網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)各銀行的個(gè)人房貸發(fā)放都在按程序正常辦理。光大銀行北京分行西單支行個(gè)貸業(yè)務(wù)員表示,只要申貸客戶的資質(zhì)優(yōu)良、購(gòu)房不是用于投機(jī),審批能較快通過(guò)。“不過(guò),要是信貸額度太緊,有時(shí)銀行確實(shí)會(huì)放緩個(gè)人房貸放款時(shí)間。”

“過(guò)去銀行里一天一個(gè)客戶經(jīng)理可能會(huì)約談3至4個(gè)房貸申請(qǐng)個(gè)人,但現(xiàn)在約談的人數(shù)明顯下降。這一方面是銀行對(duì)申請(qǐng)人的資質(zhì)要求提高了,另一方面也確實(shí)有信貸額度緊張的因素。”工行北京分行某支行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸員對(duì)記者如此表示。

光大銀行大連分行信貸部門人士告訴記者,該分行并沒有下達(dá)停發(fā)個(gè)人房貸的要求,支行出于內(nèi)部考核壓力一般情況下不會(huì)擅自停發(fā)個(gè)人房貸。“銀行‘停發(fā)’個(gè)人房貸,其實(shí)多為‘緩發(fā)。”