●督查組“告誡”地方政府●發(fā)改委要對樓價反暴利

“五一”臨近，第三輪調(diào)控“新國八條”實施至今也已滿3個月，但樓市調(diào)控效果似乎仍不太理想。“新國八條”頒布后，樓市迅速進入了觀望期，成交大幅跌落，部分一線城市成交量甚至遭到“腰斬”，但房價松動的跡象卻仍不明顯。

部分業(yè)內(nèi)人士指出，政策發(fā)揮效應有一定的滯后性，調(diào)控的效果隨著時間的推移會越來越明顯；但也有業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控政策已經(jīng)被市場逐漸消化，這從近期京滬杭等地方樓市出現(xiàn)的強勢回暖勢頭可見一斑。

眾說紛紜之下，“五一”這個傳統(tǒng)的銷售旺季成了觀察樓市后市發(fā)展的一個重要窗口。樓市“量跌價滯”的僵局會否被打破？房價會否出現(xiàn)很多人期待的下調(diào)？“五一”前后政府、市場等層面釋放的各種信號又將意味著什么？

■政策層面

政策儲備充足　調(diào)控將加碼

究竟還要不要出臺新的樓市調(diào)控政策？日前國務院派出的8個督察組的調(diào)研結(jié)果或?qū)⒊蔀橹醒霙Q策的重要參考。正如國務院總理溫家寶本月再次強調(diào)中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標是明確的，決心是堅定的。而住建部政策研究中心主任陳淮日前也明確表示，以限購為代表的樓市調(diào)控沒有明確的停止時間表，調(diào)控還將繼續(xù)加碼。

國務院督察組“告誡”地方政府

4月10日至4月21日，國務院派出8個督查組，對16個省(區(qū)、市)貫徹落實國務院有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展了督查。目前，督查組已先后返京，正在匯總情況，隨后將酌情對社會公布調(diào)查結(jié)果。

在樓市敏感的4月，國務院派出如此高規(guī)格、大規(guī)模的督察組，傳遞出中央對樓市調(diào)控政策效果的擔憂。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國70個大城市中，12個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，比2月份增加4個城市；而環(huán)比上漲的城市仍多達50個。整體市場仍處于量跌價滯的膠著狀態(tài)。

4月13日，溫家寶總理表示：當前市場仍處于相持階段，普通商品住房價格與調(diào)控目標和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價過高、上漲過快局面沒有根本改變，有的地方落實中央調(diào)控政策的措施也不夠有力，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強。

實際上，在督察中，督察組已經(jīng)直接向各地方政府傳達了中央高層對樓市調(diào)控的看法。帶隊督察廣東的國家發(fā)改委副主任穆虹在調(diào)研時就表示，當前我國各地調(diào)控房地產(chǎn)市場的任務十分艱巨，但中央的態(tài)度是很堅決的。現(xiàn)在有些地方還持觀望情緒，希望各地不要抱不切實際的幻想。

“這些都可以理解為一種暗示，也可以理解為是對地方政府的告誡。”知情人士透露，在督查的過程中，的確發(fā)現(xiàn)了一些突出問題，如一些地方本年度新建住房價格控制目標較為寬松，與人民群眾的預期還有一定距離等。