五一小長假首日，廣州市天河區(qū)某樓盤售樓部甚為冷清。記者 莫偉濃 攝
一直以來，購房者很多時候扮演著“只見樹木，不見森林”的迷失者。由于購房者與開發(fā)商之間的信息失衡，給了那些不法開發(fā)商私下操作的空間：分批次推貨、捂盤惜售、制造搶購假象……開發(fā)商借助各種手段拉高公眾期望值，牟取暴利。
今天起，旨在抑制房價的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》將執(zhí)行，各地開發(fā)商將實(shí)行商品房銷售一房一價的規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價后，可自行降價，但漲價必須重新申報。
本報記者昨日兵分兩路走訪市區(qū)和郊區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商為了規(guī)避這一新政可謂花招多多，有的通過明碼高價再調(diào)整“折扣”，有的則是開賣毛坯“裸房”以退為進(jìn)，讓新政大打折扣。
市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日透露，廣州將在今年內(nèi)力爭實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上“一房一價”公示，屆時每個在售樓盤的每個單位銷售報價和實(shí)際簽約均價都可以在網(wǎng)上查到，既可以為主管部門調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐，購房者買房時也能“更有底”。
花招一：“毛坯”“裝修”混賣故弄玄虛
昨日，廣園東快速路上某大盤新組團(tuán)正式發(fā)售，場面火爆。早上不到9時，銷售現(xiàn)場的酒店大門已經(jīng)聚集大批之前繳納了3萬元誠意金的買家，但酒店大門緊閉，保安說，由于里面認(rèn)購的人已經(jīng)很多，為了保持秩序，每次只能放5組買家進(jìn)去，此舉一度引起了買家的不滿和推搡。
記者跟隨其中一位買家廖先生，在酒店門前擠了半個小時，總算在11時左右進(jìn)入了銷售現(xiàn)場。據(jù)廖先生介紹，他是在23日繳納了誠意金，銷售顧問讓他早上10時到酒店簽到，“8時的時候進(jìn)去一批，是22日認(rèn)籌的。”
“都是應(yīng)付政府的，把朝向差的先推出來，當(dāng)然是(單價)六七千元了！”幾位買家拿著價目表討論起來。原來，這次樓盤推出6、7、9號樓，合共11棟1042套洋房，最低的確有“6”字頭，不過是9號樓的毛坯價格，6、7號樓帶裝修的單價，達(dá)到八九千元。廖先生說，9號樓都是西北、西南朝向，最不好，26峰位置比較方正，南北對流，所以才賣上1萬元，“其實(shí)也沒跌”。
“價格其實(shí)差不多！我朋友之前在26峰買了房，16樓東南向賣8900多元，現(xiàn)在同樣是16樓東南向，要9900多元，還貴1000元呢。”一位買家說道。
在輪候區(qū)，并沒有擺放銷控表，到底賣了多少套房，輪候的買家無從知道，只能不停地詢問銷售顧問，“到底賣了多少了？總不能等到下午四五時，然后才說沒有房了吧？”銷售顧問只回答房子還有，但卻說不出到底賣了多少套。到了12時多，記者從剛剛簽約出來的買家劉先生口中了解到，毛坯已經(jīng)賣得差不多，只剩下些大單位和帶裝修的。
在位于天河北路的某樓盤，只見現(xiàn)場有一兩臺客在咨詢，場面較為冷清。銷售人員介紹，樓盤3月26日開盤，開盤當(dāng)天推出約100套單位，當(dāng)天就已經(jīng)賣出超過八成，現(xiàn)在可以推的貨量不多，均價3萬元/平方米左右。“我們沒有優(yōu)惠，只有額外的付款折扣。”銷售人員表示。
不過，記者隨后在銷售中心里找到了公開的“一房一價”價目表，可以看到每一個單位都公示了其建筑面積、套內(nèi)面積和總價，以其140多平方米的三房兩廳單位為例，總價則從450萬元到480多萬元不等，平均每套均價最低也要32000元/平方米，都高于其實(shí)際對外銷售的報價。
而記者更發(fā)現(xiàn)，雖然開發(fā)商有300多套住宅拿到了預(yù)售證，但實(shí)際推出的只有100多套。
