聶梅生同樣認(rèn)為，房企的資金壓力主要來自于限購令和信貸政策。“陸續(xù)出臺限購令的35個大中城市投資比例平均是15%至20%，限購后會使整個交易量下降7%，交易額則會下降10%。另一方面，穩(wěn)健的貨幣政策使房地產(chǎn)業(yè)的資金流入明顯減少。從貸款利率上也可以反映出來。原來8%的利率開發(fā)商往往嫌高，現(xiàn)在攀至18%的高點時卻搶著貸款，說明房地產(chǎn)企業(yè)的資金開始緊張。”

接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪的多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，如何在資金鏈預(yù)警時提前做好應(yīng)對之策，在市場低迷時期快速取得資金回籠是現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要考慮的首要任務(wù)。

價松量升　樓市僵局現(xiàn)松動跡象

在資金面持續(xù)緊張之下，開發(fā)商推盤意愿強烈。與此同時，受嚴(yán)厲調(diào)控信號引導(dǎo)，業(yè)主的心態(tài)也逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。多個熱點城市近期住宅市場成交量上漲，一二手房價也持續(xù)松動。

中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計顯示，上周監(jiān)測的35個城市中，19個城市樓市成交量上漲，9個城市成交量漲幅在30%以上，溫州、蚌埠兩城市漲幅逾100%。重點城市中，5個城市成交量環(huán)比上漲，其中武漢漲幅最大，達(dá)39.85%，其次是成都，漲幅達(dá)28.13%，南京跌幅最大，達(dá)30.71%。

德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟告訴記者，在地量成交的狀況之下，上周上海出現(xiàn)了單個項目周簽約超過了200套的狀況，這是在今年樓市調(diào)控以來從未有過的現(xiàn)象，表明了當(dāng)前市場只有通過開發(fā)商主動對價格進(jìn)行調(diào)整才能帶動成交的回升，打破當(dāng)前的僵局。

“連續(xù)幾周我們已經(jīng)看到，價格的調(diào)整從小規(guī)模的試探，慢慢開始蔓延起來，目前來看，調(diào)整的幅度在5%至10%這個區(qū)間。”程澐表示，隨著調(diào)控的深入，政府與企業(yè)在資本市場、土地市場的博弈仍將繼續(xù)，但由于政府往往掌握著更多主動權(quán)，為搶占先機布局后市，房企擴(kuò)大促銷范圍為明智之舉。“未來一段時間，價格調(diào)整的項目將增多”。

二手住宅市場方面，雖然與去年同期相比，多數(shù)熱點城市二手住宅成交量仍處于低位，但環(huán)比正逐漸恢復(fù)。中原監(jiān)測的京津滬深穗五大城市除天津外，成交量亦已連續(xù)兩周穩(wěn)步回升，總體環(huán)比升幅均在10%上下。其中，北京和上海環(huán)比升幅分別達(dá)39%和41%。

程澐認(rèn)為，從一二手市場表現(xiàn)來看，樓市僵局已現(xiàn)松動跡象。她還預(yù)測，隨著新房促銷和二手房降價范圍的逐步擴(kuò)大及出臺新政預(yù)期的減弱，各地住宅成交將逐步緩慢地恢復(fù)。

對于未來一段時間的房價走勢，李國平預(yù)測，中低端市場會有松動，由于調(diào)控政策及保障房供應(yīng)量提升等因素，房價同比下調(diào)幅度在15%以內(nèi)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，全國房價指數(shù)將出現(xiàn)數(shù)月的環(huán)比下跌，但就全年整體來看，仍難下跌；全國商品房成交均價，今年基本持平或略降，部分一二線城市會小降。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報 編輯：馬原