城區(qū)樓市未現(xiàn)倒掛

據(jù)記者了解，在地段優(yōu)勢(shì)明顯、產(chǎn)品稀缺的城市核心區(qū)域內(nèi)，一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象卻并不明顯甚至并不存在。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家一項(xiàng)對(duì)北京市五大典型區(qū)域一二手房?jī)r(jià)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，大興、通州區(qū)域一二手房差價(jià)幅度較小，意味著兩個(gè)區(qū)域一二手房?jī)r(jià)已經(jīng)非常接近，但朝陽(yáng)區(qū)靠近中心城區(qū)的價(jià)差幅度較大，部分一手房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)不同程度的上漲。

對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日告訴記者，朝陽(yáng)、海淀等區(qū)域價(jià)格倒掛幾乎不存在，這是因?yàn)檫@些區(qū)域靠近市內(nèi)，土地資源稀缺，以至于新房?jī)r(jià)格過(guò)高。而郊區(qū)則不存在這種情況，再加上開(kāi)發(fā)商回籠資金的壓力，新房?jī)r(jià)格下降在預(yù)料之中。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮也認(rèn)為，隨著樓市待售新房庫(kù)存屢創(chuàng)新高，新房銷(xiāo)售難度進(jìn)一步增大，銷(xiāo)售回款越發(fā)緩慢。開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于銷(xiāo)售壓力，最近將逐步實(shí)施較低定價(jià)快速走量的銷(xiāo)售策略，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，一手價(jià)格下調(diào)將成為市場(chǎng)主流，從而形成更多一二手倒掛個(gè)案，使得整體一二手房?jī)r(jià)價(jià)差還會(huì)進(jìn)一步縮小。

當(dāng)然，不同區(qū)域一二手價(jià)差縮小程度也會(huì)不同。陳亮表示，由于郊區(qū)大量新房可能放量入市，通州、大興所屬的新興區(qū)域，一手價(jià)格將更加接近二手房?jī)r(jià)，價(jià)差縮小較為顯著；而中心城區(qū)由于一二手房資源均會(huì)日漸稀缺，一二手房?jī)r(jià)價(jià)差將保持穩(wěn)定或者繼續(xù)拉大。

一線城市普現(xiàn)倒掛

不僅限于北京，其他一線城市也同樣出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。

限購(gòu)政策的威力逐漸釋放出來(lái)，7月一線城市商品房漲幅首次出現(xiàn)全面停滯。在新建商品住宅價(jià)值指數(shù)方面，限購(gòu)最嚴(yán)格的一線城市平均環(huán)比漲幅為0，新建商品房?jī)r(jià)格被有效控制，且不少一線城市的新房?jī)r(jià)格明顯低于二手房，普遍出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

6月以來(lái)，深圳新盤(pán)價(jià)格明顯低于周邊同等二手房?jī)r(jià)格的項(xiàng)目，如萊蒙國(guó)際開(kāi)發(fā)的水榭春天三期以2.1萬(wàn)元/平方米價(jià)格入市，目前該項(xiàng)目二期部分二手房?jī)r(jià)已達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米；而招商雍景灣以3.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，而該片區(qū)同等二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元/平方米。另外，包括中海康城國(guó)際、海納時(shí)光、招商觀園在內(nèi)等多個(gè)樓盤(pán)均出現(xiàn)這種情況。由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，上述樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售率都在八成以上，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)“日光盤(pán)”，最典型的是，中海地產(chǎn)和招商地產(chǎn)當(dāng)日又追加了部分房源。

在整體房?jī)r(jià)方面，今年以來(lái)深圳二手房?jī)r(jià)格一直高于一手房。中原地產(chǎn)根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳一二手房?jī)r(jià)格差從2011年1月逐步擴(kuò)大，5至6月時(shí)達(dá)到高峰，7月有所回落。

同樣的現(xiàn)象還出現(xiàn)在上海和廣州等其他一線城市中，根據(jù)業(yè)內(nèi)抽樣統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前上海一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象有所加劇，寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個(gè)板塊表現(xiàn)尤為突出，部分區(qū)域二手房比新房單價(jià)可高出每平方米2300元至3300元。

而位于廣州增城的知名大盤(pán)碧桂園鳳凰城“天麓山”組團(tuán)，不少單位的單價(jià)比上一組團(tuán)便宜1000多元。同時(shí)，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類(lèi)似現(xiàn)象。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：馬原