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業內人士：存量房貸7折優惠尚無取消可能
2011-10-12 11:31:27 來源：新華網 “存量房貸7折優惠取消”引擔憂 “倒掛之說”不準確尚無取消可能 近日，由于存量房貸款7折利率與當前存款利率發生倒掛，導致有關存量房貸7折利率優惠或將取消的消息“滿天飛”。然而記者采訪發現，與錢打交道的銀行并不會做虧本的買賣，“倒掛”一說并不準確。業內人士表示尚無取消可能。 目前，人民銀行公布的5年期貸款利率為7．05％，7折后為4．935％，而5年期存款利率為5．5％，從數字上來看，兩者相差0．565％。這個差距導致了銀行或將取消存量房貸7折利率優惠的猜想。 然而，實際上，7折優惠之下，存貸款利率真的存在倒掛問題嗎？銀行是否可以單方面取消7折利率優惠？記者就此采訪了一些業內人士，他們均表示目前暫無取消的可能性。 一位銀行業內人士告訴記者，表面上看，如今享受7折優惠的存量房貸款利率確實與5年期存款利率存在倒掛問題。但是他認為，不能單對比當前利率，而要對比放貸時的利率。他說，“銀行放貸時，存貸款基準利率并不是如今的標準。銀行放貸只能將已吸收的存款放出去，因此放貸之時并不存在倒掛的問題。” 2008年，為了應對金融危機、促進住房消費，央行于10月22日推出了“首套房貸款利率7折、首付20％”的政策。而該政策執行期間，五年期存貸款利率分別為3．60％和5．94％的政策自2008年12月23日起執行了近兩年，也是大多數享受首套房貸款利率7折優惠者所面對的基準利率。照此計算，在該基準利率期間，首套房貸款利率7折后，仍高于存款利率，不存在倒掛問題。 記者查閱近年來存貸款基準利率變化情況發現，首套房貸款利率7折后與存款利率倒掛發生于2010年12月26日央行在金融危機后第二次上調存貸款基準利率之后。而事實上，今年以來，各地銀行陸續傳來了取消首套房貸款利率7折優惠的消息。目前，很多銀行執行的首套房貸款利率為基準利率及以上。顯然，銀行并不做虧本的買賣。 對于一些仍肯在倒掛情況之下放貸的銀行，業內人士表示，“銀行對于很多房地產項目都是開展房地產開發貸款和個人房貸捆綁業務，從開發建設之時便介入了。在發放房地產開發貸款的過程中，已經賺了一筆。所以，即便發生所謂的倒掛問題，之前的開發貸款收益也可以補足倒掛差額。” 對于近期銀行是否可能取消此前存量房貸款利率7折優惠這一問題，中原證券銀行業研究員陳曦和銀行業內人士均認為暫無可能。“一是要做調整的話，必須承擔系統升級的成本，這是一筆不小的費用；二是要承擔法律風險，并要對合同進行排查，在執行方面也會有一定的難度；三是要承擔聲譽風險，若取消必然引起貸款者的不滿，對于銀行的聲譽將造成打擊。” 招商銀行總行已向記者明確表示尚無取消存量房貸款利率7折優惠的打算，而工商銀行深圳分行員工也說“從未聽說行里有這一計劃”。 來源：新華網 編輯：馬原
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