“金九銀十”變“銅九鐵十”，曾經火熱的通州商品房銷售十分慘淡，從9月1日至10月10日，通州在售的主要16個住宅項目中，簽約住宅總套數僅為400套。截至目前，通州商品房均價已跌至1.5萬元/平方米，而在今年年初，通州商品房均價曾攀升至2.2萬元/平方米左右。

北京房地產交易管理網數據顯示，在限購執行后的3月和4月，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。在7月份也僅簽約231套。到了8月份，在部分項目價格明顯下調的影響下，雖然成交量有所回升，到了9月份成交量達到了496套。但是這一成交量相比2009年7月創造的通州單月成交量最高2975套，跌幅超過8成。

在價格方面，從8月至10月三個月，通州房價均價從1.7萬元/平方米到1.6萬元/平方米再到1.5萬元/平方米，實現了向下“三級跳”。百合灣、華業東方玫瑰、天時名苑等項目均出現了明顯的價格下調，特別是天時名苑，2010年期房簽約均價超過2萬元/平方米，而在最近2個月的現房簽約只有1.6萬元/平方米左右的均價，下調超過兩成。

專家看法　

通州房價仍沒有降到位　

北京中原地產市場研究總監張大偉認為，通州房價下調仍沒有到位。“雖然目前來看通州的成交房價基本回到了2010年年初，但是實際降價比較多的依然集中在部分項目，大項目的價格下調幅度不大，并沒用跌到購房者的心理價位。”同時，通州庫存及潛在供應量都比較多，而且目前在售的項目大部分并非位于交通便利區域，這也影響了成交量。

據中原地產提供的數據，最近三年通州出讓的住宅類地塊合計為21塊，提供的住宅建筑面積為387萬平方米，占到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%。張大偉認為，上半年因為銷售萎縮，部分項目延緩了供應，預計下半年供應很可能增加。“今年以來通州項目平均簽約量只有25%左右，明顯低于全市接近5成的平均水平。”按照通州目前月度成交量消耗1.5萬套來計算，庫存需要5年以上才能賣完。

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31個樓盤連續仨月成交量個位數　

連續3個月，每月成交量都是個位數，這對樓盤來可算是很“慘”的業績，但目前這樣“慘”的項目，在北京有足足31個。

根據北京房地產交易管理網統計，自8月份以來，商品住宅成交量跌破6000套，日均成交不足200套。截至目前，今年新開盤項目簽約率僅為40%，部分項目出現長期滯銷現象。7月至9月，每月成交量都在10套以下的項目有31個，其中位于順義的藍岸麗舍僅成交一套，位于豐臺的中海九浩苑成交4套，通州的潤楓領尚苑和房山的華府莊園成交量則為零。

鏈家地產首席分析師張月認為，滯銷項目中很多都是高端項目，比如玉湯山莊園、中海九浩苑、華府莊園等。“而且他們的定價與成交價之間的差價率也低于周邊項目，購房者的獲利感受偏低。”加上早期項目定價較高，開發商在新入市項目定價上偏于保守，早期項目比新項目及周邊其他項目定價平均高出10%左右。

張月認為，隨著四季度新項目入市的增多，小幅度和小范圍內降價難以促使成交量明顯上漲，項目滯銷狀態仍然將維持較長時間。

來源：北京晨報    編輯：許銀娟