有人說，中國的高房價是因為地價高，地價推高了房價，房價不會降到哪里去。筆者認為，這種觀點正好把房價與地價的因果關系顛倒了，不是地價推高房價，而是房價推高地價。

中國城鎮居民住房的宅基地最高使用年限為70年，政府出讓一塊地要拍賣、招標，轉讓給出價最高的人。那么，出價最高者愿意開出這個價格的前提是什么？他事先要核算，只有認為出這個價有利可圖，才用這個價格把這塊地拍下來。如果沒有利潤，他絕不會出這個高價，賠本的買賣誰也不會去做，沒有一個房地產開發商愚蠢到不核算成本和預計銷售收入，盲目出高價拍地。可見，土地的定價權在開發商手里。

從經濟學理論上講，物價受供給曲線和需求曲線影響，最后達到一個市場均衡價格。市場定價是一個很復雜的過程，絕非一定是成本決定價格，心理恐慌就會對價格產生很大的影響。2011年3月，日本福島核電站因大地震造成放射性污染，中國居民搶購食鹽，食鹽價格由平時的一袋1元多瞬間漲到10元，好多商店還賣斷貨。此時的食鹽就成了“吉芬商品”，價格越漲，人們越搶。這不是因為生產食鹽的成本增加了，也不能說食鹽更稀缺了，而是因為人們對食鹽價格上漲的心理恐慌造成搶購，價格被抬高了。

房價也是如此，中國的高房價不是因為土地成本高，而是因為有人炒作，從而造成民眾心理恐慌，搶購住房，加之通貨膨脹造成銀行存款負利率，人們認為存錢不如存房，把兒子、孫子的房子都給買下了，一些專業炒房客更是推波助瀾，就這樣，像炒股一樣把房價炒高了。還有，由于按住房的市場價格對拆遷戶進行補償，房價越高，補償標準越高，高房價也推高了征地拆遷成本。

中國的房價高得離了譜，這是不可爭辯的事實。聯合國認為，合理房價應是3至6年的收入可以購買一套舒適的住房。中國人用多少年的收入能買套住房大家一算就出來。

看看美國人的住房情況。2011年9月份，美國全國新房交易價格中位數為204400美元(含地產價格)，住房建筑面積中位數為303平方米，地產面積中位數為1416平方米。美國政府對年收入低于15萬美元的家庭購買首套自住房給予補貼，2010年共有210萬家庭獲得補貼，平均每戶7429美元，個人實際支付購房款為196971美元。美國2010年家庭凈收入中位數為49445美元，就是說，美國普通家庭4年的收入就可買套300平方米的住房，一年零四個月的收入就可買套100平方米的住房。

在中國，說一年多的收入買套100平方米的住房，這恐怕是天方夜譚。通過對比，就知道我們的房價已經高到天上去了。

綜上所述，由于高房價，房地產開發商和炒房客看到了房產市場里的巨大利潤空間，才把大量資本投入房地產，土地需求激增，推高土地價格。所以說，房價高的根源是炒作，房價推高地價。中國這個被吹起來的房產泡沫是遲早要破裂的，早破比晚破好，破得越晚，對經濟的破壞性越大，給百姓造成的傷害越大。

來源：經濟參考報 編輯：馬原