在調(diào)控收緊風(fēng)聲頻出、上市房企庫存增大，同時伴有成交量猛增、房價止跌上漲以及土地市場回暖的多重背景下，不少觀點認(rèn)為，現(xiàn)在正是開發(fā)商放量快跑的好時機。不過記者近期調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們并未按常理出牌，而是效仿雷軍賣小米，玩起了“饑餓營銷”術(shù)。

新房高成交從上周開始逆轉(zhuǎn)

張大偉上周曾向記者透露，7月的前18天，北京新建住宅簽約達到了7390套，二手房住宅簽約達到了8878套，均創(chuàng)年內(nèi)新高，總成交量達到了16268套的年內(nèi)同期最高紀(jì)錄，比6月同期上漲了27.6%。不過，新房成交量一度創(chuàng)新高的形勢卻從上周開始逆轉(zhuǎn)。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月16日至22日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1982套，環(huán)比前一周下跌31.3%，成交量創(chuàng)近11周以來新低。業(yè)內(nèi)判斷，是新房有效供應(yīng)量斷檔的影響開始顯現(xiàn)。

記者注意到，截至7月19日，本月北京僅有11個新建住宅項目取得預(yù)售許可證，但從7月20日至7月22日，新房迎來了一股供應(yīng)小高峰，兩天內(nèi)有7個項目拿到預(yù)售許可證。不過記者查閱發(fā)現(xiàn)，近幾日放出大供應(yīng)量的如美唐家園項目的土地性質(zhì)是經(jīng)濟適用房，屬定向銷售項目。同期放出上千套房源的梧桐嘉苑項目，張大偉透露是限價房項目。此外，剛?cè)∽C的藍岸麗舍、千章墅嘉園等項目，實際供應(yīng)量都不足百套。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對如今的市場現(xiàn)狀也感到十分費解，“市場回暖應(yīng)該有更多的項目積極上市，監(jiān)測結(jié)果卻大相徑庭。很多項目在溝通時表示可能會在月底開盤，但只要沒確定具體時間就很有可能延期。其實開發(fā)商不應(yīng)該錯過現(xiàn)在出逃的好時機。”

開發(fā)商不愿一次性放量

“漲價了，真的漲價了，百合灣漲了1500元！沒有了，真的沒有了，全盤僅剩20套！”李女士昨天接到這條短信哭笑不得，買或不買都是讓人糾結(jié)的選擇。李女士抱怨說：“別看成交量都在上漲，但新推出來的房源其實并不多，排號也不一定能搶上房。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉稱，像2008年時一天狂銷8億的景象難再現(xiàn)了，現(xiàn)在沒有那么體量大的盤了。

是真的沒有，還是開發(fā)商不愿意一次性放量？

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，后者占的比重更大。在北京住建委網(wǎng)站公示欄中，7月15日下發(fā)新建住宅預(yù)售許可的就有興濤園、世華泊郡家園和金地朗悅?cè)齻€項目。而記者暗訪上述三個項目時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們都有房卻不著急賣。

金地朗悅的銷售人員介紹說，兩居開盤當(dāng)天就賣完了，現(xiàn)在89平方米的小三居比剛賣完的兩居一套貴20多萬元，還有可選機會。而下一期何時再開盤就說不好了，但能確定像目前這樣首付可以分期付款的優(yōu)惠是不可能再有了。

而朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營村世華泊郡家園最新開盤的216套房子如今也只剩下兩套了，且都是位于1層的130平方米以上的大戶型。該項目銷售人員很確定地說還有房子，會在一個半月內(nèi)再開，但至于開哪棟樓和賣多少錢還沒有得到通知，不好回答。

幾位購房人不禁向記者抱怨道，“現(xiàn)在不僅同一項目一次開盤的房源變少了，連推出周期也明顯變長了，如今的開發(fā)商變得小氣了！”

“惜售”的開發(fā)商在賭什么

面對前景的不確定性以及整體樓市的高庫存量，“惜售”的開發(fā)商們在賭什么？

郭毅分析，沒有土地儲備的開發(fā)商這樣做可以理解，但不清楚大體量項目的開發(fā)商為何如此跟風(fēng)。“尤其是此前消化了大量房源的通州、大興區(qū)域，不明白有些大存量開發(fā)商供應(yīng)斷檔的理由。”

而張大偉的總結(jié)讓記者尋到一個線索。“雖然成交量上漲，但和前兩年相比還差很多。市場不支持一星期開一次盤的需求。很多人挑戶型，好賣的戶型有限，當(dāng)然要分次開了，這樣可以都消化消化，不然好的都賣了，差的就難出手了。續(xù)客量還達不到2棟全部消化時，就先開1棟。”這意味著，開發(fā)商的續(xù)客量也遠沒有前幾年來得那樣輕松。事實上，決定開發(fā)商開盤時間的重要因素之一就是續(xù)客量。

來源： 北京晨報 編輯：馬原