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近日，部分銀行開始取消首套房貸利率優(yōu)惠，這讓還沒享受多久優(yōu)惠政策的購房者大為錯(cuò)愕。有專家表示，近期銀行房貸利率頻繁調(diào)整，這和經(jīng)營(yíng)壓力變化有關(guān)。隨著利率市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，銀行對(duì)于房貸利率調(diào)整將更加靈活。
部分銀行取消首套房貸優(yōu)惠 北京“8.5折”仍是主流
近日，上海、南京等地一些銀行開始取消首套房貸利率優(yōu)惠，這讓還沒享受多久優(yōu)惠政策的購房者大為錯(cuò)愕。
據(jù)南方日?qǐng)?bào)21日?qǐng)?bào)道，日前光大銀行悄然取消首套房貸利率8.5折至9折的優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。在部分城市同時(shí)取消首套房貸優(yōu)惠利率的還有民生銀行、深發(fā)展、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等銀行。
不過，光大政策調(diào)整暫未影響到其他銀行，據(jù)新京報(bào)21日?qǐng)?bào)道，85折依然是北京房貸市場(chǎng)的主流。
工、農(nóng)、中、建、交五家國(guó)有銀行和招行、華夏等股份制銀行的首套房貸利率優(yōu)惠仍為85折。交行總行相關(guān)人士表示，目前總行傳達(dá)的精神還是支持并優(yōu)先辦理首套真實(shí)自住購房按揭貸款。相比于去年辦理貴賓卡、購買理財(cái)產(chǎn)品這樣的“有條件”打折，目前打折附加條件并不多，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也較為寬松。
雖然目前多數(shù)銀行還在執(zhí)行原有的優(yōu)惠，但專家表示，不排除會(huì)有其他銀行跟進(jìn)的可能。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，對(duì)于是否跟進(jìn)取消優(yōu)惠，銀行也會(huì)繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和貨幣政策的變化。
息差收窄營(yíng)收承壓 銀行分化定價(jià)策略
新華網(wǎng)21日援引業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，近期銀行房貸利率頻繁調(diào)整，這和經(jīng)營(yíng)壓力變化有關(guān)。隨著利率市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，銀行對(duì)于房貸利率調(diào)整將更加靈活。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，此前各行大打利率優(yōu)惠牌，旨在大幅吸引個(gè)貸客戶，但其實(shí)能得到較大折扣的優(yōu)質(zhì)客戶數(shù)量較少。隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，銀行定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)增加，在貸款時(shí)比較謹(jǐn)慎，能享受優(yōu)惠利率的客戶范圍也在收窄。
南方日?qǐng)?bào)21日援引分析人士認(rèn)為，隨著利率市場(chǎng)化改革的推進(jìn)，未來商業(yè)銀行的個(gè)人房貸利率將千差萬別，老百姓實(shí)際上有了更多選擇余地。按照往年的慣例，每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時(shí)期，如果屆時(shí)貸款購房者仍舊數(shù)量眾多，則房貸利率優(yōu)惠有可能取消。
金融問題專家趙慶明表示，近期仍處于降息通道，銀行存款定期化明顯，導(dǎo)致銀行資金成本大大增加。與此同時(shí)，利率市場(chǎng)化步步緊逼，特別是非對(duì)稱加息使得銀行利率差大幅收窄，收益承壓。近期信貸需求疲軟，銀行面對(duì)企業(yè)議價(jià)空間有限，銀行希望調(diào)整房貸利率優(yōu)惠政策。
趙慶明表示，目前央行再度降息的市場(chǎng)預(yù)期仍然強(qiáng)烈，如果再度降息，資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大，將會(huì)有更多銀行調(diào)整房貸優(yōu)惠政策以緩解經(jīng)營(yíng)壓力。
背景：
央行連續(xù)8周逆回購 近期或還會(huì)降準(zhǔn)降息
央行16日在公開市場(chǎng)同時(shí)開展了200億元14天期和700億元7天期逆回購操作，當(dāng)周公開市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)凈投放750億元。這已經(jīng)是央行連續(xù)第八周在公開市場(chǎng)上進(jìn)行逆回購操作。
有分析人士認(rèn)為，此舉或暗示短期內(nèi)央行仍希望利用公開市場(chǎng)逆回購“熨平”資金面波動(dòng)。長(zhǎng)期來看，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的大背景下，降準(zhǔn)和降息仍有必要，但受通脹、房?jī)r(jià)回升等負(fù)面效應(yīng)影響，央行對(duì)貨幣政策的態(tài)度仍顯謹(jǐn)慎。
《羊城晚報(bào)》18日?qǐng)?bào)道分析稱，降準(zhǔn)可以增加流動(dòng)性，解決企業(yè)貸款難的問題；而降息則可以降低融資成本，解決企業(yè)貸款貴的問題。近期應(yīng)該還會(huì)降準(zhǔn)和降息，不少機(jī)構(gòu)也紛紛預(yù)測(cè)，8月份將會(huì)迎來再一次降準(zhǔn)。
