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8月北京住宅成交在上月創(chuàng)18月最高后回落，開(kāi)發(fā)商緩慢推盤蓄勢(shì)“金九銀十”。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年金九銀十樓市仍以平穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)大漲可能性很小，“降價(jià)潮”也難以出現(xiàn)。

8月北京住宅成交回落 推盤緩慢為后市蓄勢(shì)

根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅達(dá)到了12.4%。

另?yè)?jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至8月30日，北京住宅成交量達(dá)到27256套，環(huán)比降3.75%。8月北京市新增44個(gè)銷售許可證(含保障房)，準(zhǔn)許銷售面積97.72萬(wàn)平米，其中新建商品住宅期房開(kāi)盤項(xiàng)目16個(gè)，推出房源5525套，推盤量61.87萬(wàn)平米，環(huán)比下降37.65%，繼上月項(xiàng)目推盤量沖高后大幅回落。

對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，年內(nèi)北京住宅市場(chǎng)進(jìn)入持續(xù)去化階段，去化率達(dá)到了1.3:1，介于目前成交向好，上月取得預(yù)售許可的新建商品住宅量達(dá)到年內(nèi)最高，本月環(huán)比的基數(shù)較大。開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、包括二手房業(yè)主對(duì)“金九銀十”樓市均有較高的期許，本月新建商品住宅項(xiàng)目推盤的進(jìn)度放緩，其中8月13-25日連續(xù)兩周斷供。此外，部分熱銷樓盤資金壓力緩解，開(kāi)始出現(xiàn)漲價(jià)，購(gòu)房者購(gòu)房意愿降低，而開(kāi)發(fā)商推盤策略和進(jìn)度發(fā)生改變。

“金九銀十”降價(jià)潮或難現(xiàn)

隨著樓市旺季的來(lái)臨，“金九銀十”樓市走勢(shì)頗受關(guān)注。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年的“金九銀十”皆持謹(jǐn)慎態(tài)度。認(rèn)為樓市走勢(shì)以平穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，但降價(jià)潮也難現(xiàn)。

北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，進(jìn)入樓市“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市整體表現(xiàn)樂(lè)觀，另外，受房?jī)r(jià)上漲預(yù)期和銀行方面表示嚴(yán)格執(zhí)行房貸優(yōu)惠，購(gòu)房者購(gòu)房意愿波動(dòng)。但受優(yōu)質(zhì)和低價(jià)剛需房源入市，住宅成交量上行預(yù)期強(qiáng)。新建商品住宅價(jià)格方面，有熱銷項(xiàng)目依然以漲勢(shì)為基調(diào)，帶動(dòng)北京均價(jià)結(jié)構(gòu)性波動(dòng)變化。

鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉表示，今年9、10月份市場(chǎng)會(huì)變得非常火爆的幾率非常小，但是市場(chǎng)也不會(huì)往下走，總得來(lái)說(shuō)會(huì)延續(xù)8月份比較平穩(wěn)的市場(chǎng)。

京華時(shí)報(bào)報(bào)道稱，和裕地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理王騫表示，今年的金九銀十和去年的背景基本相同，都是在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，政府還在不斷釋放堅(jiān)持調(diào)控的信號(hào)，這對(duì)購(gòu)房者的預(yù)期會(huì)產(chǎn)生不小的影響。對(duì)購(gòu)房者而言，9、10月份無(wú)疑是一個(gè)好的出手時(shí)機(jī)，畢竟，以價(jià)換量的時(shí)期即將結(jié)束，價(jià)格下行的可能性較小。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)