久久久无码人妻精品无码_6080YYY午夜理论片中无码_性无码专区_无码人妻品一区二区三区精99

中國日報網
用戶名 密碼 注冊
中國日報

地王樓盤割肉遭冷場 金九銀十成交難樂觀

2012-09-13 13:20:52 來源:中國證券報
打印文章   發送給我好友
免費訂閱30天China Daily雙語新聞手機報:移動用戶編輯短信CD至106580009009

地王樓盤割肉遭冷場 金九銀十成交難樂觀

記者近日在一線城市調查發現,在售地王樓盤“金九銀十”割肉賣房的現象并不罕見。然而,割肉賣房的樓盤并沒有迎來預期中的成交放量,即便如此,多數地王樓盤面對生存壓力仍準備推出各種各樣的促銷活動,期望借“金九銀十”緩解銷售危機。

業內人士認為,地王樓盤由于拿地成本普遍偏高,入市時樓盤定價也較高,一般程度的降價舉措恐怕不足以帶來成交量的大幅上漲。地王樓盤近期成交前景難言樂觀。

割肉賣房求生 成交依舊慘淡

2009年-2010年產生的多個地王,今年陸續入市,但銷售情況疲軟,樓市調控以來上海多個地王標桿樓盤價格跳水,甚至出現“賠本”賣房的情況。

上海嘉定新城安亭汽車城板塊的常發豪庭項目開盤“破發”,最低優惠接近樓板價,相當于賠本賣房。該樓盤優惠后1.3萬-1.4萬元/平方米的均價,最低單價1.2萬元,接近樓面價。2009年底土地出讓成交樓面價為12076元,雖單價不高,但土地溢價率卻達到驚人的435.29%,被業內人士稱為“溢價地王”。業內人士分析,1.2萬元的樓面價,加上人工、財務、建安成本和營銷費用,保本價至少每平方米1.8萬元。中國證券報記者在上海房地產官方網站查詢獲悉,常發豪庭樓盤今年7月1日起累計推出532套房源,目前僅消化20%,截至9月12日,“金九”僅銷售20套,按目前銷售速度,遠不及8月93套的銷售業績。

無獨有偶,上海的“總價地王”中海紫御豪庭,今年5月首次開盤。2009年中海地產以70億元天價競得該項目所屬地塊,平均樓板價達22409元/平方米。此前,市場預期該項目開盤價將高達7萬元/平方米,但遭遇宏觀調控,項目亮相時報出優惠促銷折扣價3.2萬元/平方米、均價3.8萬元/平方米,出乎業內人士意料,業內人士估計,拿地凈價加上建安成本、裝修成本等,低至3.2萬元/平方米的銷售價格幾乎為零利潤。中海紫御豪庭的“金九”業績也很慘淡,9月即將過半,僅銷售了6套房源。

業內人士表示,常發豪庭項目由于周邊配套不夠健全,購房者少有問津,而中海紫御豪庭則是因為多數房源都是大戶型,房屋總價較高,即使單價有所下調,多數購房者仍然望而卻步。

促銷花樣繁多 房企加力推盤

在北京、廣州和深圳,地王樓盤也意識到了生存艱難,近期都準備推出不同程度的促銷策略。

作為今年北京樓市最熱銷的項目之一,出自“廣渠路15號地王”的金茂府,自出爐之日起便引人關注。在經歷了變更規劃風波后,金茂府終于以市區高端住宅的形象面市,去年4月首次開盤的均價維持在5萬元/平方米左右高位。

根據北京市住建委的信息,該項目分別在今年3月和8月兩次領取預售許可證,根據不同的戶型,價格從55000元/平方米左右逐漸攀升至近60000元/平方米。借樓市交易回暖的“春風”,該項目的銷售情況頗為樂觀。

“金九銀十”期間,金茂府和京東商城共同打造網絡購房置業活動,推出其投資型精裝公寓——19號樓金茂府悅公館。該項目預計在今年10月推出,共154套房源,兩種戶型的建筑面積分別為51平方米和80平方米。由于推出的項目以小戶型為主,且采用網絡銷售方式,預計新項目價格將比之前有所下調。

京城另一個地王項目,遠洋萬和公館則在8月31日領取了預售許可證,將一棟住宅樓和一棟辦公樓納入預售范圍,9月發力促銷的意圖明顯。由于土地成本高企,該項目同樣以高端住宅的形態推出,視戶型不同,價格分別在54000元/平方米和58000元/平方米,比前期有明顯下調。

相比之下,該項目的銷售情況并不符合“金九”的預期。根據北京市住建委的信息,自9月1日開盤至11日,遠洋萬和公館尚無一棟住宅售出。業內人士分析,由于網簽有一定程度的滯后性,預計零成交的情況不會維持太久。

在深圳,2011年9月,金地集團打造的“天字一號”金地天悅灣上市。天悅灣上市之際正值房地產市場入冬之時,銷售情況一直不理想。更令天悅灣尷尬的是,項目附近是多個面向剛需的中小戶型樓盤。就在天悅灣推出均價2.6萬元的低密度洋房產品之際,毗鄰的招商觀園推出了單價0.9萬元起的小高層住宅。今年8月天悅灣推出均價7萬元的湖畔聯排別墅之時,招商觀園竟然推出了起價2.1萬元的山地別墅。日前天悅灣方面表示,天悅灣洋房戶型近期準備進行一口價促銷,價格會有所降低。

廣州單價地王項目天鑾的銷售人員表示,目前該項目正在進行“國際品質生活優先享”的促銷。凡在天鑾置業的購房者都將獲得由三家開發商聯合贈送的價值10萬元酒店消費券“大禮包”,可以在三家開發商旗下遍布全國的多家酒店使用。不過,這一促銷對于動輒上千萬元的豪宅房價而言,似乎并不能讓購房者心動。

有廣州地產人士表示,該項目開發商資金鏈并不緊張,出現降價促銷的可能性不大。不過,也有地產人士表示,雖然天鑾是不限購、不限貸的商務公寓,但目前已售單位多數是去年剛剛開盤時售出的,不能指望這類高端住宅利用剛需市場的成交回暖快速銷售,因此只能“慢慢地賣”。

價格預期降低 銷售前景難測

中國證券報記者了解到,進入“金九銀十”傳統銷售旺季后,一線城市的多數在售地王樓盤都準備出臺不同程度促銷策略,但各樓盤項目之間促銷力度不盡相同,有些樓盤迫于資金壓力割肉賣房,有些則打算在銷售方式上突破吸引眼球,還有些甚至表示對這個“金九月”不再抱有太大希望,促銷力度有限。

業內人士稱,盡管有些地王樓盤現在賣得很肉痛,但不加力促銷則意味著將來可能出現巨大風險。地王項目走的都是高端路線,地價占整個開發成本的30%-50%,有的還要更高。這些項目的客戶都是少數群體,所以開發商大多不太著急。如果資金鏈出現問題,開發商就需要通過其他普通項目降價實現快速銷售的方式來補充資金,或者直接從地王樓盤割肉賣房。

中房信分析師薛建雄表示,在目前的市場環境下,地王項目遇到不少困難,開發商一旦對形勢判斷失準,而儲備資金不足,確實會對公司運作造成巨大壓力和帶來極高風險。

“未來一線城市地王項目或調低價格預期。”有業內人士認為,從一線城市目前地王銷售情況看,“金九銀十”平淡開局,如果不采取積極的銷售策略,房企資金壓力更大。在限購、限貸等多重制約下,曾經投資客扎堆的高檔樓盤銷售乏力,開發商除了降價別無選擇,在“金九銀十”的后半程,部分地王項目或展開攻堅。由于地王樓盤拿地成本普遍較高,入市時樓盤定價也較高,一般程度的降價舉措恐怕不足以帶來成交量大幅上漲。地王樓盤“金九銀十”的成交前景難言樂觀。

 
 
 

精彩熱圖

 
 

焦點圖片

北京:節前春運進入高峰期

陳滿案再審被判無罪 今日釋放

上海鐵路局:15元盒飯不斷供 至少一道葷菜

青島一饅頭店現四米高蒸籠

精彩熱圖

四爺若曦婚紗照曝光 兩人甜蜜摟抱雙目含情

天山童姥爆紅網絡 38歲像16歲!

山東女子每天讓母親冒嚴寒擦車 擦不干凈就大罵

粵桂交警聯手寒風冷雨中護送返鄉“鐵騎”

 
久久久无码人妻精品无码_6080YYY午夜理论片中无码_性无码专区_无码人妻品一区二区三区精99

    成人在线观看a| 二级片在线观看| 在线免费看v片| 中文字幕人妻熟女人妻洋洋| 男女视频一区二区三区| 男女激烈动态图| 丰满少妇在线观看| 99国产精品白浆在线观看免费| 五月婷婷之综合激情| 久青草视频在线播放| 色婷婷综合在线观看| 狠狠操精品视频| 国产欧美日韩网站| 国产精品12p| 九一精品久久久| 亚洲精品乱码久久久久久自慰| 免费视频爱爱太爽了| 日本黄色a视频| 久久99爱视频| 国产日韩一区二区在线| www.夜夜爱| 日本高清视频免费在线观看| 99国产精品久久久久久| 国产成人无码av在线播放dvd| www国产免费| 一级日本黄色片| 亚洲另类第一页| 亚洲精品高清无码视频| 国产精品久久中文字幕| 欧美一级中文字幕| 最新中文字幕久久| 亚洲精品成人在线播放| 久久精品视频91| 亚洲熟妇av一区二区三区漫画| 久久久国内精品| 青青在线视频免费观看| 糖心vlog在线免费观看| 91免费视频黄| 警花观音坐莲激情销魂小说| 午夜天堂在线视频| 男生操女生视频在线观看| 无需播放器的av| 成人免费观看视频在线观看| 逼特逼视频在线| 亚洲色成人一区二区三区小说| 国产91在线视频观看| 麻豆av免费在线| 北条麻妃在线一区| 粗暴91大变态调教| 日本成人黄色网| 午夜两性免费视频| 亚洲18在线看污www麻豆| 久久久精品高清| 红桃视频 国产| 欧美在线a视频| 国产三级中文字幕| 8x8ⅹ国产精品一区二区二区| 欧美中文字幕在线观看视频| 免费人成自慰网站| 欧美一区二区三区爽大粗免费| 干日本少妇首页| 免费涩涩18网站入口| 亚洲天堂伊人网| 中国女人做爰视频| av高清在线免费观看| 人妻精品无码一区二区三区 | 亚洲一区二区三区四区五区xx| 免费看黄色一级大片| 中文字幕精品一区二区三区在线| 日韩不卡的av| 日韩久久久久久久久久久久| 国产午夜大地久久| 天堂社区在线视频| 手机在线免费毛片| xxxx18hd亚洲hd捆绑| 久久黄色免费看| 一区二区久久精品| 国产青草视频在线观看| 国产亚洲精品网站| 中文字幕在线视频精品| 国产乱子伦精品视频| 欧美极品欧美精品欧美图片| 天堂av8在线| 日本香蕉视频在线观看| 91淫黄看大片| 成人在线免费观看网址| 女人和拘做爰正片视频| 色婷婷综合网站| 400部精品国偷自产在线观看| 水蜜桃色314在线观看| 91制片厂毛片| a级片一区二区| 美女网站免费观看视频| av中文字幕av| mm1313亚洲国产精品无码试看| 天堂av免费看| 欧美少妇性生活视频| 可以免费看的黄色网址| 十八禁视频网站在线观看| 欧美午夜精品理论片| 日韩欧美视频网站| 国产精品嫩草影视| 怡红院av亚洲一区二区三区h| 男人的天堂最新网址| 少妇高潮毛片色欲ava片| www.这里只有精品| 成人在线观看你懂的| 91精产国品一二三产区别沈先生| 国产97在线 | 亚洲| 可以免费看的黄色网址| 黑森林精品导航| 丰满少妇久久久| 日本一区二区免费高清视频| 韩国日本美国免费毛片| 中国丰满熟妇xxxx性| 日本高清免费观看| 动漫av免费观看| 国产 日韩 亚洲 欧美| 精品国产无码在线| 久热精品在线观看视频| 久色视频在线播放| 青青草原国产免费| 麻豆一区二区三区视频| 欧美 国产 日本| 又大又硬又爽免费视频| 国产美女视频免费| 天天av天天操| 69久久久久久| 国产一区亚洲二区三区| 国产原创popny丨九色 | 国产成人a亚洲精v品无码| 麻豆视频传媒入口| 91精产国品一二三产区别沈先生| 韩国一区二区av| 久久久亚洲精品无码| 精品一二三四五区| 亚洲精品少妇一区二区| 青娱乐国产精品视频| 做a视频在线观看| av亚洲天堂网| 欧美午夜aaaaaa免费视频| 别急慢慢来1978如如2| 国产精品50p| 噜噜噜久久亚洲精品国产品麻豆| 天堂8在线天堂资源bt| 日本国产中文字幕| 妞干网这里只有精品| 91成人在线视频观看| av磁力番号网| 亚洲区成人777777精品| 伊人成人免费视频| 国产又大又长又粗又黄| 在线无限看免费粉色视频| 欧美日韩久久婷婷| 天天干天天曰天天操| 桥本有菜av在线| 国产女主播av| 久久久久久久香蕉| 成人午夜视频在线观看免费| 缅甸午夜性猛交xxxx| 无码精品a∨在线观看中文| 国产成人a亚洲精v品无码| 男人操女人免费软件| 欧美日韩在线成人| 天天干天天操天天做| 在线视频观看一区二区| 老司机av福利| 国产精品无码免费专区午夜| 蜜臀精品一区二区| 欧美爱爱视频免费看| 黄www在线观看| 日韩肉感妇bbwbbwbbw| 国产又猛又黄的视频| av免费一区二区| 国产免费xxx| 亚洲色成人www永久在线观看 | 操人视频免费看| 亚洲乱码日产精品bd在线观看| 精品一区二区三区无码视频| 91视频最新入口| 国产裸体免费无遮挡| 91pony九色| 精品国产三级a∨在线| 霍思燕三级露全乳照| 91视频免费版污| 日本黄色播放器| 69sex久久精品国产麻豆| 国产精品免费观看久久| 嫩草视频免费在线观看| 在线观看污视频| 日韩欧美在线播放视频| 亚洲36d大奶网| 成人国产在线看| 午夜精品久久久内射近拍高清| 久久国产精品国产精品| 在线观看17c| 熟女人妇 成熟妇女系列视频| 999热精品视频| 日本精品免费在线观看| 国产大片一区二区三区|