當(dāng)高房價推高了通脹，大家以為買房能抗通脹，于是一旦能支付首付，便繼續(xù)買房，哪怕空置著也要買，結(jié)果形成惡性循環(huán)。

3月份，中國69個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲。美國CNN財經(jīng)版刊文稱，“新的限制，引發(fā)了中國房地產(chǎn)爭奪”。

近日，另一條引人關(guān)注的新聞，就是人民幣對美元匯率中間價首次突破6.24的關(guān)口，刷新了匯率的新高紀(jì)錄，即期交易市場則再次觸及漲停位，這是今年人民幣對美元匯率盤中第二次觸及“漲停”。

人民幣不斷升值的直接后果，首先是出口導(dǎo)向型企業(yè)承受越來越沉重的匯兌貶值壓力；其次，熱錢的不斷涌入，對國內(nèi)的物價水平和資產(chǎn)價格將造成影響，比如房地產(chǎn)。

因?yàn)楣墒胁徽瘢饍r又大跌，大家以為只有房子才能抗通脹。所以，出現(xiàn)各大城市爭奪房子的現(xiàn)象，推高了房價。許多網(wǎng)友因此認(rèn)為，是通脹推高了房價。

其實(shí)這是本末倒置的說法！

在大多數(shù)情況下，一個國家經(jīng)濟(jì)的高通脹主要由兩個原因驅(qū)動：首先是相對供應(yīng)商品的需求增加。其次，在一段時間內(nèi)，商品和服務(wù)價格的總水平超過了經(jīng)濟(jì)增長，市場價格的總水平上升了，每個貨幣單位能夠買到的商品和服務(wù)卻減少了，這反映了對貨幣購買力的侵蝕。簡單地說，是貨幣超發(fā)貶值了購買力。

眾所周知，在通脹的年代借錢消費(fèi)是明智之舉。因?yàn)閺你y行借來的錢很值錢，償還的卻是貶值的錢，通脹侵蝕了錢的價值。舉例來說，當(dāng)你去銀行簽下一紙買房合約，銀行似乎只能眼睜睜地看著它的購買力被稀釋，而你卻大獲全勝，因?yàn)槟銐蚓鳎靡载?fù)債來抗衡通脹。這也是銀行一直以來所宣傳的：用明天的錢圓今天的夢的借貸消費(fèi)模式。

但借貸消費(fèi)模式的盛行，正是改革開放以來大小泡沫產(chǎn)生的根源。因?yàn)樵谑袌鼋?jīng)濟(jì)中，物價由供求關(guān)系而定。如果大家都不靠借貸，那么房價的漲跌就只能隨著收入的漲跌上下起伏，反映的是合理的供求關(guān)系。而一旦人人都可以借貸了，當(dāng)大家手中都有了“明天的錢”，這時人的購買力已經(jīng)和他的實(shí)際收入脫節(jié)了，市場的供求關(guān)系立刻被扭曲。用尚不存在的明天的錢去購買房子時，那種不實(shí)的“求”便無限增大，房價自然急劇上升。

那么高房價為何能推高通脹呢？試想一下，你買房借來的貸款，即5倍到10倍的貨幣杠桿，而當(dāng)大多數(shù)人都用貸款買房的話，貸款總額肯定超過原先的貨幣供給量——貨幣超發(fā)。房價越高，M2（廣義貨幣）就越大！根據(jù)央行今年2月份最新公布的數(shù)據(jù)，中國M2余額達(dá)到99.86萬億元，全球排名第一，不推高通脹才怪呢！

而當(dāng)高房價推高了通脹，大家以為買房能抗通脹，于是一旦能支付首付，便繼續(xù)買房，哪怕空置著也要買，結(jié)果形成惡性循環(huán)，房價越高——通脹越甚——越要買房——房價越高，這就是金融上的“狗追尾”現(xiàn)象：房價上漲時，推動土地價格上漲，而土地價格上漲再倒過來推動房價上漲，惡性循環(huán)，愈演愈烈。結(jié)果必然引發(fā)金融危機(jī)，甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)！

目前，中國的高房價顯然已經(jīng)出現(xiàn)了綁架實(shí)體經(jīng)濟(jì)跡象，阻礙了中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康發(fā)展。怎么辦呢？一句話，房價必須理性回歸，擺脫“狗追尾”的窘境，進(jìn)入和房價上漲時相反的良性循環(huán)。