樓市調控下市場分化 房地產行業洗牌或加速]
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    房地產商哭窮屬賣萌裝天真

    2013-05-25 10:18:30 來源:人民日報海外版
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    近日,某知名房地產商面對當前高房價的質疑,極力否認房地產行業存在暴利,聲稱如果按平方米算的話,房價甚至還沒有胸罩貴。此言一出,立即招致各界一致反對之聲。一些評論認為,房價高企的背后,房地產商拿著幾百萬元的年薪卻還哭窮,簡直就是天真賣萌。那么,一向被認為是暴利行業的房地產,和其他行業相比,其利潤究竟有多高呢?

    相比制造業利潤肯定高

    今年以來,房價的迅猛上漲已經刺痛了廣大民眾的神經。而此時,某知名房地產商發出“胸罩比房價貴”的言論,讓其深陷輿論的漩渦,也使房地產行業是否存在暴利再次成為議論的焦點。

    廣東南海偉業制衣廠老板周偉培對此表示強烈反對:“賣一個胸罩現在只能賺1元左右,凈利率在5%-6%,怎會比房地產更暴利?”而通過對比地產龍頭企業萬科和內衣龍頭企業安莉芳的2012年年報也不難發現,萬科年賺百億元而安莉芳不足兩億元,足以說明內衣品牌企業的利潤遠不及房地產。

    “和普通制造業相比,房地產行業的利潤肯定是高的,這是毫無疑問的。”中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示,光談房地產本身,不容易看出這種差異,否則為什么那么多資金進入這個行業,為什么那么多房地產企業不轉行,這個是很基本的道理。即使這幾年面對調控政策,房地產投資回報水平呈現下滑趨勢,但是和其他行業相比,尤其是與這兩年遇到困難的一些行業相比,仍然處在一個很不錯的盈利水平。

    復旦大學經濟學院副院長孫立堅則認為,房地產利潤是高還是低并不能一概而論。他對本報記者表示,由于一線城市土地資源的稀缺不可復制,房地產開發商對優質土地的壟斷帶給他們超額的利潤,因而存在較大暴利。但在二三線城市選址的優越性卻并不明顯,開發商之間比拼的就只剩下價格和質量,競爭相對更加殘酷,所以利潤并不是很高。

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